你好律师，现在有一个赠予协议：老大于1985年建造房屋一处，由于老三无经济能力修建房屋

你好律师，现在有一个赠予协议：老大于1985年建造房屋一处，由于老三无经济能力修建房屋，经协商，老大同意将此房屋赠送给老三居住。现由于父母居住房屋两间，经兄弟三人同意，二老长期跟随老三居住，如房屋拆迁上楼，二老同时跟随老三上楼，一直居住到故。
现在的情况是：2010签的协议，老三只是和父母在一个院子里住，并没有尽到照顾老人的责任和义务，因此，2013年经父母同意，老大和老二把父母接出去，现在，父母跟随老大和老二居住，并且，2015年父亲病逝，老三也没有为父亲的后事出过一分钱，在治病期间，他也不出一分钱，给他要，他也不给；老大和老三打过撤消官司，法院以只写居住没写赡养为由判老大败诉，这所房屋当时是举全家之力建造，老大婚后，村里集体办理土地证，直接写的老大的名字，而协议上只写的老大的名字，但是，现在房子也没有过户，所以，我想问一下，能不能通过打确权官司把这座房子的居住权和所有权要回来。趁着母亲还在世，也给她一个公道。