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关于退房的问题
河南 03-13 15:48 悬赏 25 发布者:xsb403…… 给我留言 回答:(7) 我哥在老家定了一套房子，总房款31万3千，首付已付，共16万3千，含前期预交定金5万；现在合同已签；但是按揭手续一直没办，现在由于自身原因，负担不起按揭贷款，也筹不到那么多钱一次性付清，所以想退房。请问，怎样才可以退房呢？违约金大概多少？
补充：由于我哥不识字，当时只按了手印，现在所有合同都在开发商那里，定金及首付款的收据都在我哥那里。
补充：由于我哥不识字，当时只按了手印，现在所有合同都在开发商那里，定金及首付款的收据都在我哥那里。
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
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回复时间： 2012-03-13 15:52
你好 ，首先得了解合同是怎么签订的。依照合同约定即可。
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回复时间： 2012-03-13 15:56
按合同约定处理，有证据证明合同条款无效的除外
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-03-13 15:49
可与开发商协商解除合同，违约金也可与开发商协商。
追问：
很感谢你的回答；不过与开发商协商这个很难，钱到开发商那了，想退，太难了；违约金有没有什么硬性的规定，就是不超过多少？是按首付款计算，还是总房款计算？
回答：
根据法律规定，买方违约定金就不能退了，也就是说你哥要承担5万元的违约责任。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间： 2012-03-13 15:52
答：根据合同确定如何赔偿，解除合同，应当承担违约责任。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
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回复时间： 2012-03-13 16:20
你好，依据购房合同约定处理！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-03-13 16:39
可能要承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-14 11:01
得了解合同是怎么签订的。依照合同约定即可。
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