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租赁合同问题

广东 03-13 21:15 悬赏 25 发布者:Law小雪给我留言回答:(4)

甲方是出租人，乙方是承租人，甲方把一房出租给乙方，双方签订2年合约（2010年7月13日至2012年7月13日），每月4000元月，1月付1次，按金8000元，，在本月13号，甲方向乙方收纳租金时，乙方拒绝支付，（还有4个月合约才满）并说用按金8000元抵押2个月房租（期间，出租屋门窗有被损坏现象，按金是合约满时用来维修的），请问1 承租人不缴纳租金又不肯搬离怎么办？ 2半个月我有权终止合同，3日后要他把东西搬走，不然可以当他放弃，按金不退 3出租人可以用反锁的方式制止承租人搬东西吗？这样做属于侵权吗？
事情十分着急，，请您务必回复，，万分感激，谢谢！！

问题补充：

关于以上的问题，写一份解除租赁合同。
   关于（甲方）X与（乙方）Y所签订的合同订于2010年7月13日至2012年7月12日止，现因乙方提前解雇租用，于2012年4月9日止，乙方按时搬出全部物件，搬迁后3天内如仍有余物视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
  经双方协商，3月份租金于按金内扣除，还剩下4000元的按金补偿给甲方提前解雇租约合同的损失。
   请问 1.这样写合同有法律效力吗？ 2.还需要添加什么才能保证乙方的利益？  3.有什么需要修改的请指出？？谢谢

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