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七月份买二手房签了购房合同，到9月房主房本办不下来，没法付首付过户，我们是一直等房本下来还是再签个附

北京 09-17 08:36  悬赏 0  发布者:1474072478 给我留言  回答:(10)
七月份买二手房签了购房合同，到9月房主房本办不下来，没法付首付过户，我们是一直等房本下来还是再签个附加协议付一部分首付住进去？如果房价涨了，房主不卖怎么办？签的购房合同和协议是否有效？
问题补充：
 房子是2014年11月入住的房子。目前房本还没下来。本来交定金的时候说很快就下来。结果后来通知说因为有其他业主离婚打官司。法院本来应该封她俩的房产。因为开发商还没有办理房产证。所以法院把所有的都封了。导致房本下不来。目前情况 我是否可以交首付 入住 等房本解封再办理过户。签署的附属协议是否有效 需要再签署一个补充协议。此协议是否有效 现在房主打电话说不想卖房了，我是否可以现在去起诉？胜算几率大么？
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全部答案
回复时间： 2016-09-17 09:04
诉讼要求继续履行，二手房买卖维权，详询来电微信
回复时间： 2016-09-17 08:37
有效，可以起诉要求履行
回复时间： 2016-09-17 08:40
可以要求按照合同履行，否则属于违约
回复时间： 2016-09-17 08:40
您好，建议起诉要求履行
回复时间： 2016-09-17 08:48
可起方要求。
回复时间： 2016-09-17 09:25
协商不成，起诉解决
回复时间： 2016-09-17 10:18
签的购房合同和协议有效；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
回复时间： 2016-09-17 10:25
您好，需根据合同约定的房屋买卖流程具体分析，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
回复时间： 2016-09-17 10:32
可以签署补充协议。固定对方违约事实 把实质原因写出来 签字确认 你就有主动权
回复时间： 2016-09-17 14:25
如果房价涨了，房主不卖，签的购房合同和协议仍然有效，可以按合同起诉。 目前情况 你可以交首付 入住 等房本解封再办理过户。签署的附属协议是有效的，不需要再签署一个补充协议。原来的协议是有效 的
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