该问题已关闭

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，离婚如何处理此房产？

北京－西城区 09-18 02:07 悬赏 0 发布者:duoduo…… 给我留言回答:(32)

1、婚前女方父母和男方共同出资首付款，以男方名义购买房屋；

2、首付为房款比例60%，需要80w，女方出资55w，男方出资25w，从女方银行卡刷走首付款；

3、婚后共同还贷，因希望办理房产证加名说明份额或者是公证说明份额，男方不愿意；

4、现考虑离婚协议或者诉讼，比较关心首付款这边如何界定？

5、考虑房屋升值问题，不知道法院会如何支持？？谢谢。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2016-09-18 07:32

需要根据房产证确定产权，可以要求写双方的名字

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-09-18 08:09

您好，共同财产一般均分，对方有过错，可以主张多分

追问：

律师，男方不孕，是否可以作为照顾女方的依据？谢谢

回答：

您好，不属于

[山东-聊城]
邓桂霞律师 VIP
电话：13969523706
200207积分

回复时间： 2016-09-18 08:24

婚后所交的部分是共同财产可要求分割

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-09-18 09:08

共同财产：《婚姻法》　第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2016-09-18 11:10

关于双方婚前首付的分割问题的处理：一般是有约定按约定，没有约定的，如果有证据证明之前双方共同出资付了首付及出次数额的，法院可以按共同共有双方出资比例分配，房屋升值部分也是按这样的比例原则处理。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551961积分

回复时间： 2016-09-18 20:34

按出资比例分

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2016-09-20 13:51

你好，房产证登记为男方个人所有，在离婚时，一般要归其所有，但需要给予女方补偿。
其次，双方共同还贷部分，为共同所有，男方要给予女方共同还贷部分一半的补偿。
最后，对于男方和女方共同付首付部分，男方赠予男方，女方赠予女方，也就是男方应当要给予女方55w的补偿。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-09-21 22:33

你好！
1、婚前女方父母和男方共同出资首付款，以男方名义购买房屋，按照婚姻法规定，你们按照出资比例共有，男女共有比例为5:11.
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法司法解释二》
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、父母共同出资，要有证据证明，譬如打款转账凭证，当事人的录音等证据。从女方银行卡刷走首付款，如无其他证据证明，可以认定女方单独出资首付款。
3、婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产，其相对应增值部分由双方平分。
4、因房产证未办理，该房屋在物权法上不属于男女双方共有或任何一方所有，只是拥有债权。
5、如协议离婚或诉讼离婚的话，该房屋分割如下：女方:首付款/现房价*11/16+（现房价-合同价）*首付款/合同价*11/16+（现房价-首付款）/现房价*1/2。
6、房屋升值部分，是按照相应升值部分计算。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[辽宁-大连]
柴海艳律师
82670积分

回复时间： 2016-09-18 07:37

如果双方没有约定是按份额共有，法院认定为共同共有的可能性较大。共同共有，就是各享有50%的份额。

我的补充： 2016-09-18 07:43

房屋可以归一方所有，取得房屋的一方给付另一方房屋补偿。剩余贷款由取得房屋的一方偿还。
补偿的数额由双方协议，如果协议不成的法院一般按照现有价值进行分割。双方同意也可以竞价，或者申请法院评估。如女方生活困难，离婚后也没有住房的，可以适当照顾女方。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-18 07:58

房子归谁首先要考虑房产证在谁名下。如在你们双方名下就属于夫妻共同财产，一般会平均分割，如果在一方名下，因为是婚前购房，认定为一方财产的可能性比较大，但获得房产的一方应给另一方相应的补偿。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-09-18 08:10

您好！
首先，如果房产证登记为男方个人所有，在离婚时，一般要归其所有，但需要给予女方补偿。
其次，双方共同还贷部分，为共同所有，男方要给予女方共同还贷部分一半的补偿。
最后，对于男方和女方共同付首付部分，男方赠予男方，女方赠予女方，也就是男方要给予女方55w的补偿。
根据以上阐述，该房屋归男方，给予女方共同还贷部分一半和55w的补偿。
法律依据参见婚姻法及其司法解释（三）。
希望我的解答能帮助到您，如满意请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

追问：

律师您好，共同还贷部分一半我是可以理解的，但对于首付，是否应该按照出资比例和房屋现值相乘后给不要房产的一方补偿？而不是按照原始出资额进行补偿吧？不太理解。

回答：

根据婚姻法司法解释（二）第二十二条“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”以及婚姻法解释（三）第十条 “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
您父母出资的是对您个人（没有明确情况下）的赠与，应该在离婚时，至少要返还出资额的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-18 08:15

房登记在谁名下？

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

追问：

还没有办理房产证，购房合同是男方名下。谢谢。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2016-09-18 08:42

按照比例承担，。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-09-18 08:52

女方可以分割部分房产，需要计算，较复杂

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-18 08:55

婚前出资部分按出资比例按份共有，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-18 09:12

原则上是均分，但离婚时法院也会考虑各自在首付款中的贡献多少，出资多的一方会适当多分

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-09-18 09:26

首付款按照婚前女方父母与男方各自的出资比例分割，婚后房屋增值属于共同财产平分

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2016-09-18 09:32

登记在男方名下，则一般会认为房产属于男方，但是婚后共同还贷部分以及房子增值部分属于夫妻共同财产，一般是平均分割的。首付款能证明双方出资数额的，可以要求返还出资部分的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-09-18 09:39

应当是共同财产，共同分割，建议量化分割处理。

[北京-朝阳区]
韩小庆律师
20024积分

回复时间： 2016-09-18 10:11

首付、共同还贷、房屋升值都按比例分割

[北京-朝阳区]
杨洪波律师
5804积分

回复时间： 2016-09-18 10:17

你好，关键是房子现在是登记在谁的名下。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2016-09-18 10:56

根据离婚财产分割公式计算即可

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-09-18 11:28

如果双方没有约定是按份额共有，法院认定为共同共有的可能性较大。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-09-18 12:25

1、如果能够证明双方的首付出资比例该房产属于按照“出资份额”的共同所有，分割按照“出资份额”；2、婚后还贷款部分属于共同财产，离婚均分；3、离婚可以按照市场价值双方确定价格，协商不成可以委托司法鉴定机构鉴定市场价格（包含升值））；4、确定或者鉴定了价格，婚后还贷款部分按照均分；其他部分按照“出资份额”（即女方出资份额55w，男方出资份额25w）分割；5、分割采取办法a、双方竞买，出价高者得房产给对方相应人民币（按照房产价格扣除自己应该分得的份额，给付对方人民币；b，都不买，进行拍卖后分割；例如拍卖价格120万，共同还贷款20万；100万房产女方55万加上10万应得=65万，男方25+10=应得35万；）6、你们不用要求升值的问题，就是要求按照市场价格分割房产，法院会支持的。