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债务纠纷

山西－晋城 03-15 08:50 悬赏 25 发布者:256189…… 给我留言回答:(5)

你好：我想咨询一下我于2010年5月以房屋抵押的形式借给别人20万，现在他没有长还的能力，当初抵押的房屋是他父亲的房子，抵押时他父亲已经去世了，房产证上的户主是他父亲共有人里有他、他哥（已经去世）他妈、他妹妹的名字，想咨询一下如果我提起讼诉的话会是什么结果？当初合同里有个担保人签字。

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[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2012-03-15 09:11

1、一定查询清楚其他共有人是在设定抵押前共有的还是之后共有的。
2、因房子是居民生活的基本瓮中保障，如果没有其它财产清偿这笔债务时，你可以行使抵押权，但抵押权行使时阻力比较大。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-03-15 08:37

抵押无效，你可以诉讼要求还钱

追问：

那房屋他应该有继承的部分吧
，为什么是无效呢

回答：

房屋未分割，属于共同所有，他自己无权对外抵押

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-03-15 09:14

抵押权不成立。因为产权人死亡，肯定是没法签字的，而且你们当时也也没办理登记吧？房屋抵押需要登记才有效。如果没登记，你可以要求对方履行登记的合同义务，它与抵押权是无关的，但是现在由于他父亲死了，你们签订的合同本身又是无效的。
现在你只能起诉他还款，胜诉后对其共有份额申请强制执行。虽然抵押无效，但是财产份额确实是存在的。