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小产权合同是否有效?
03-16 01:04 悬赏 15 发布者:qq3298…… 给我留言 地区:河北－廊坊 回答:(6)
我去年买了一套小产权房，当时和卖方签订有买卖合同，在当地司法所也公正过，请问此合同有效吗？
问题补充：
若合同无效！我可以要求退款吗？合同上注明的违约金还有法律效力吗？
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最佳答案
- [河北-石家庄]
- 冯战波律师
- 电话：13081023228
- 44450积分
回复时间：2012年03月16日 08时19分
如果你不是房屋所在的本集体村民，合同无效
追问：
若合同无效！我可以要求退款吗？合同上注明的违约金还有法律效力吗？
回答：
可以要求退回你的放房款违约金无效，但可以看看你们双方的过错程度大小，如果它有过错可以要求赔偿你的损失
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [广西-南宁]
- 苏耀峰律师
- 18119积分
回复时间： 2012-03-16 01:29
国家禁止农村集体土地的商品房开发，集体土地上所建的房子也不得向农村集体成员外转让。不是本集体成员的买卖合同无效。
追问：
若合同无效！我可以要求退款吗？合同上注明的违约金还有法律效力吗？
回答：
合同无效当然是互相退房退款
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-16 06:46
不受法律保护
- [河北-邯郸]
- 李水全律师
- 47171积分
回复时间： 2012-03-16 07:31
是无效合同，小产权房不允许买卖
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间： 2012-03-16 09:32
据你所说，合同不一定有效。详细咨询可以来电话或者到律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-16 15:47
合同无效，违约条款也无效
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