买了十年的房子，原房东后悔，

买了十年的房子，因一直无房本没办过户，有购房协议，已交付我使用。现在房价飞涨，房东后悔，便让其妻以不知道卖房为由起诉，要求我们的购房协议无效，很多人都知道他妻子知道卖房之事，但苦于找不到证人出庭作证，法官会采纳他的谎言吗？
我胜算的几率有多大？敬请回答谢谢。