律师你好，我的情况是这样的：今年我辞职后，一直在找门面创业，因没有过多的关于创业上的经验

律师你好，我的情况是这样的：今年我辞职后，一直在找门面创业，因没有过多的关于创业上的经验，在5-6月中在株洲职教城附近打算选个门店创业，因自已没有做生意的基础，所以在选门面也是结合自己能承受的费用控制在6万以内，而且项目选上也没定，在初步了解2家门面后，由于资金投入过大，没有选择，正常在6月底在职教城一家购物商用内看中一家10平以内小摊位，当时门面打出是门面转让，后续与店主沟通也是以转让形式沟通，对方表示转让费5万，最终以4万7谈成，当时虽然转让费比我预估偏高，但吸引我的点在：1.门面小投资风险小而且我一个人基本能操作好；2.本店装修已基本定格好，我可以不需变动，比较省时省心；3.因当时自用没有能做的创业项目，与店主谈时，表示想继续做原项目，店主表未示可以一同免费交学，自已比较有明确方向，我不需准备太多就能开业，所以当时已谈成了，因没什么经商经验，针对合同签定和对门店的情况也没过多咨询了解，在我根本不知商场门面需经过商场工作人员介入情况下，与店主直接签了转让合同，对方也讲不需要商场介入和在场，以后转门面也不要经过商场，并表示以后我有转让权，并当时在3天内将全部费用支付给店家，也没有其他人在场的情况下，因学校附近7月都是休假，8月下旬在我准备开店时，才慢慢听旁人讲此门面的问题，此门面上面还有房东，并且房东表示此门面不得转让，只有租赁权，且房东与上店主签定的合同是到明年4月到期，此时我才发现我被骗了，只能租的门面我确出了高额的转让费，可此份合同房东与商场都未介入，早两天我找上店主及房东沟通，并所有沟通过程全程录音，房东表示，我与他没直接关系，此门面当时与上家签定的为租合同且不能转让，店主已经违约，店主前期与他协商，当时自已表示愿意退我转让费的部分费（我可以给他门面装修及设备费用），但过了一晚，态度180%转变，表示门面已转，自己也不会再管此事情，已经不接受我的任何联系。想问下，我现在这情况我的想法：1.退出门面，拿回4.7万，2.退部分继续经营，与房东签合同；  我通过法律程序，胜算大吗？我需要怎么了做？