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30年前自建房屋是否合法

重庆－渝中 09-22 11:53 悬赏 0 发布者:小周ABC 给我留言回答:(4)

我家房屋位于渝中区桂花园，现在国家进行征收。我们是临街的门面房，是平房一共有七家，属于市政一公司的房子。每一家几十年前都在自家前面的空地上搭有房屋，另外六家比我们搭建得早点，单位上85年来调查时那六家的自建屋就做过登记。我们晚搭了两年但是是在90年前搭的，不知道为什么单位上没有来登记过我们的，但是确实是几十年的事实存在，邻居都可以作证。现在征收办说，我家因为在八几年自己搭建那部分没有做过登记，不认可我们的，只能按照临时搭建赔偿，陪1000块一个平房，那六家的做过登记全按门面赔偿，是30000多一个平方。现在征收办只认可登记，说我拿不出证据和那六家不能一样赔偿，30年前的事情了，那时我才几岁，我父亲现在也已经去世了，为什么没有登到记我怎么说得清楚？有可能我父亲去登记过单位弄掉了呢？叫我举证我怎么举证？单位上也不管，说30年前经办这个事情的人已经退休！这只能说是历史遗留问题了，我现在不知道该怎么办？该怎么维护我的合法权益？我现在只想要求自己搭建出来那部分能获得和其他六家一样的赔偿。请哪位律师帮帮我，万分感谢！

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李三勇律师 VIP
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回复时间： 2016-09-22 14:20

您好！
从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

律师您好，我是在重庆的。我刚刚又去了趟征收办，对于自己搭建的房屋他们只认85年单位那次登记，不和我进行任何协商，他说他们要的证据是我现在所拿不出来的，随便我走司法程序也好怎么闹也好都是没有用的，总之他们就是不认可我家门前搭的房屋，我现在还能怎么办啊？谢谢

回答：

您好！
建议来电详谈！

[重庆-渝北]
高增珍律师
22976积分

回复时间： 2016-09-22 12:03

拆迁必须要有合法的土地规划或者审批登记。

追问：

您好高律师，我们那里现在是征收应该是合法的，我现在面临的问题是：自家大概30年前的自建房屋，不知道何种原因没有在单位进行过登记，但确实是几十年存在的事实，当事人我父亲已经去世，单位负责登记的人也已经退休，我无法举证，这应该算是历史遗留问题了吧，我的自建房屋还能否获得合法建筑的赔偿？（征收办说90年前单位登过记的都认定为合法）

回答：

拆迁赔偿必须要有合法的土地规划或者审批登记。建议协商！

追问：

律师您好，我刚刚又去了趟征收办，对于自己搭建的房屋他们只认85年单位那次登记，不和我进行任何协商，他说他们要的证据是我现在所拿不出来的，随便我走司法程序也好怎么闹也好都是没有用的，总之他们就是不认可我家门前搭的房屋，我现在还能怎么办啊？谢谢