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已解决问题

请看这份农村承包土地的合同现在还有效没有效？

 03-20 01:43  悬赏 20  发布者:jjjzhm…… 给我留言 地区:天津－天津 回答:(12)
甲方双方通过协商达成入股合作协议如下
1甲方将其自己的xxxx地交与乙方合作，由乙方在该宗土地上合法经营。甲方不参与经营，乙方在签订本协议时给甲方10万元，自2012年2月，乙方每年给付甲方6万元，每次给付两年费用12万元，以后每两年给付一次，先付款后用地。
2乙方如果不能按期付款，甲方有权终止协议
3合作期间自2010年2月至2020年2月止
5如有土地纠纷甲方负责解决，如给乙方造成损失，甲方负责一定经济补偿。

以上为我与甲方签订的租地合同，该地为农村的村集体土地，但由于甲方一直与村委会有纠纷，我一直没用成该地，一直空着
现在情况是2012年2月开始我没继续交给甲方钱，但一直用不成该地，谁还交钱给他，请问我们现在这份合同还有效吗，如果有效是不是以后甲方和村委会纠纷解决了该地还是属于我的？
如果无效了，我可否主张甲方赔偿损失
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最佳答案
回复时间：2012年03月20日 07时27分
该协议签订时有效，如能履行，不算违约。如一方不能履行，是违约行为，应向另一方赔偿损失。另一方有权解除此合同。
我的补充： 2012-03-20 07:28
如你所述，你有权要求赔偿损失。
其它答案
回复时间： 2012-03-20 07:30
答：效力待定，经村委会追认后，生效。名为合作，实为转租，需要经过村委会同意。
回复时间： 2012-03-20 10:39
如果乙方不是本村的村民，合同需要村民代表大会同意。
回复时间： 2012-03-20 15:03
效力待定，要村民代表大会同意。
回复时间： 2012-03-20 20:45
合同约定优先，无约定协商不成，只能起诉
回复时间： 2012-03-20 21:32
如果甲有土地承包权，就可以流转给你，合同有效。如果甲没有承包权，就导致合同无效，你不受合同约束。
回复时间： 2012-03-20 22:28
效力待定，经村委会追认后，生效。名为合作，实为转租，需要经过村委会同意。
回复时间： 2012-03-20 22:41
建议与律师面谈，里面有很多细节
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
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回复时间： 2012-03-20 22:45
还有效
回复时间： 2012-03-21 09:20
有效，你应该与甲方及时解除这份合同
回复时间： 2012-03-22 12:09
合同效力取决于甲方的权利类型、流转方式、乙方用途。
当面咨询律师。
回复时间： 2012-03-22 13:10
属于效力待定的合同，首先要确定甲方是不是有承包权。
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