工业园物业有权利对业主进出车辆进行收费吗，而且其收费标准是园区单方制定

工业园物业有权利对业主进出车辆进行收费吗，而且其收费标准是园区单方制定。
我所在的一工业园，门口写着“外来车辆一律收费”，出门一次5元，三年前合同里也没说进出车辆要收费，收费是中途物业单方面实行的，我作为园区内的业主，每天车辆都要进出，还要收我费用，还要办什么月卡。我想问下物业有权利这样收费吗？这种情况，在与园区协商不了的情况下如何解决。