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李律师您好 我想问一下，我看了一个划拨土地的文体用地的房子，现在开发商有一部分房屋对外出售
北京 09-23 11:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(8) 李律师您好 我想问一下，我看了一个划拨土地的文体用地的房子，现在开发商有一部分房屋对外出售，但现在开发商只有四证，没有商品房预售许可证，这样的房子可以买吗？开发商说后期做分割的商品房产品，您觉得后期办理房产证土地证靠谱吗？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2016-09-23 12:02
存在风险，需要谨慎
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回复时间： 2016-09-23 12:42
你好，要注意从以下方面考虑：１、看开发主体是否合法。２、看是否取得了国有土地使用证。３、看是否符合城市规划。４、看是否取得了建筑工程施工许可证。５、看有没有商品房销（预）售许可证。
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- 110网律师
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回复时间： 2016-09-23 11:59
建议谨慎购买
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回复时间： 2016-09-23 12:00
您好，可以谨慎购买
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- 赵江涛律师
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回复时间： 2016-09-23 12:36
等待预售许可证
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- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-09-23 12:38
需要慎重。。
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- 110网律师
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回复时间： 2016-09-23 12:44
没有预售许可证不允许买卖，会导致合同无效，建议谨慎购买
- [北京-朝阳区]
- 韩小庆律师
- 20019积分
回复时间： 2016-09-23 13:51
样的房子可以买，开发商说后期做分割的商品房产品，您觉得后期办理房产证土地证靠谱
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