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商品房买卖合同已签，首付已付，因开发商不配合按揭没下来，怎么退房？
四川－成都 03-21 21:06 悬赏 0 发布者:satank…… 给我留言 回答:(7) 2012年2月签订的购房合同，因不是走的和开发商合作的银行贷款，故开发商要求我们跟他们签订一次性付款（我们是和开发商说明了要走贷款，但他们未向我们做出任何提示和解释）。但是我们在办理贷款中需要开发商提供预抵押时，他们一点都不提供配合，以致贷款无法申请。这种情况该怎么处理？
如果退房，首付房款是否能全退？
谢谢
如果退房，首付房款是否能全退？
谢谢
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- [四川-成都]
- 刘法律师
- 44002积分
回复时间： 2012-03-21 21:19
您好，先协调或要求房管部门协调，不成可起诉。
追问：
开发商这样是属于他们造成的责任吧？如果我要求全款退房，是否能成呢？谢谢
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-21 21:32
具体到合同中对于到底是按揭或者一次性付款是怎么约定的，需要你说明
追问：
因我们要走行内贷款，故开发商要求我们与其签订一次性支付，且我们也告知其我们需要走贷款途径，但开发商当时以及签订合同是并未向我们解释也未说明不提供任何配合，造成现在我们的贷款无法申请下来。
我们是第一次购房，对于贷款条款并不是很了解，开发商也不向我们说明任何相关不合作的情况。
合同中只写了我们买方违约需付10%
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-22 10:42
你好，开发商有义务协助你们办理抵押贷款。其选择合作银行属于不正当竞争，可以投诉。如果退房，首付款应该退还。但需要按照过错比例承担违约责任。 如有其他疑问或需要帮助，欢迎来电或当面详询。
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2012-03-22 10:47
你好，商品房买卖合同中是否对开放商配合按揭房贷作义务规定，最好按照合同义务办理。如果没有约定开放商这一义务，建议协商解决。如有疑问，欢迎来电或到所里咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-22 16:25
协助客户办理贷款是开发商的义务，通过什么银行进行贷款也是你的权利，开发商无权干涉。建议投诉开发商，如果退房，首付款要全退，但因为你违约，要承担一定的违约责任。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113753积分
回复时间： 2012-03-22 19:34
可以进行起诉解除。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-23 16:24
只能按照合同履行了，否则要承担违约金。
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