租房合同纠纷 您好。我是北京某名校大一新生，刚离家来校一个月

租房合同纠纷
您好。我是北京某名校大一新生，刚离家来校一个月，家里就发生了事情，我心里很焦虑，希望能得到律师们的帮忙和解答。
我家于6年前购入一套经济适用房，按照相关规定，现在已经可以上市。而该房在两年前是不允许上市的，由于家里急于用钱，我们把它租了出去。签有合同，签字，写身份证号，盖有手印。合同内容大致如下:该房租给承租人30年(现在我们了解到法律上只能租20年)，租金共9万。其中2.5万于签合同当日付清，剩余6.5万于2016年6月25日前一次付清。其中没有关于装修费用的约定。而租出时，承租人自愿花了几万块去装修。现在承租人违约，还欠有我们3.6万元未还清。而我们要求退房时对方要求返还装修款及之前他付的5.4万元。我们准备起诉，请问我们有胜算或者风险吗？以及应该对承租人提出什么样的要求是合法的，得到法律支持的呢？
家里情况特殊，经济很困难，请帮帮我，感激不尽！！