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某宝上,司法拍卖的房产存在二次抵押的情况,房产过户会有什么风险?
浙江-杭州 09-30 10:11 悬赏 25 发布者:weigew…… 给我留言 回答:(2) 一、详细情况:
1、这套房产原价值为500万,证件齐全,产权人是陈某某
2、这套房产已由李某某以“民间借贷纠纷”名义上诉而被拍卖,裸拍价为240万元(除了税费等),
3、房产“一押”的抵押权人是李某某,执行标的额为160万(100万本金+60万利息),已上诉
4、房产“二押”的抵押权人是钱某某,债款为170万(100万本金+70万利息),未上诉
二、问题:
1、成功拍下这套房产,解除“一押”后,需要去注销“二押”才能过户吗?
2、如果不用注销“二押”就能过户,“二押”的债务由谁负担(买受人,还是原来的房主)?
1、这套房产原价值为500万,证件齐全,产权人是陈某某
2、这套房产已由李某某以“民间借贷纠纷”名义上诉而被拍卖,裸拍价为240万元(除了税费等),
3、房产“一押”的抵押权人是李某某,执行标的额为160万(100万本金+60万利息),已上诉
4、房产“二押”的抵押权人是钱某某,债款为170万(100万本金+70万利息),未上诉
二、问题:
1、成功拍下这套房产,解除“一押”后,需要去注销“二押”才能过户吗?
2、如果不用注销“二押”就能过户,“二押”的债务由谁负担(买受人,还是原来的房主)?
问题补充:
假设以240万的价格成交拍卖,拍卖款偿清一押的债务160万,剩下的80万是不足以偿还二押(170万)的债务,不足的部分由原来的房主承担吗?如果不去解除二押,可以办理过户吗?
如果可以过户,二押的风险和买受人有关系吗?
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- [浙江-杭州]
- 程金霞律师 VIP
- 电话:15906603573
- 100829积分
回复时间: 2016-09-30 14:34
抵押权未清除是办不了过户的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-09-30 15:28
抵押未清,无法过户。
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