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买房中合同中的阳台宽度改小了1厘米，对合同面积是否有影响，可不可以起诉和退房？

03-26 09:22 悬赏 0 发布者:xiaoyu…… 给我留言地区:浙江－浙江回答:(4)

买房中合同中的阳台宽度改小了1厘米，对合同面积是否有影响，房子未交房，我们付的房款总额仍然是阳台未改动的面积，算不算开发商违约，可不可以起诉和退房？

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回复时间：2012年03月26日 09时28分

房款一般以产权证的面积来算，阳台改小1厘米不算违约，不能要求退房，如果多付了房款可要求退还。

提问者对最佳答案的评价：

具体阳台面积如何算的，是全部算还是算一半？
具体情况是：我们的房子合同上是160平方，我付的房款也是照160平方算的，阳台是1米宽的，现在改为90公分了（合同图纸中），面积肯定小了，而且采光差了，我们当初看中就是大阳台，而且开发商要我们付的是160平方的钱，那时候房子还在建造中，那应该当时直接把缩小的面积损失补给我。等一年之后（未交房至今还在建造中），开发商打电话给我，让我把购房合同给他们复印一下，所以我就怀疑了，因为合同有4份，开发商有2份，不可能没有，而且我问了其他买同楼盘的业主没有这种电话。
回家一看合同和当初广告册，发现合同图纸中阳台比广告册中阳台少10公分，而钱却多交了，我们业主对法律知识不懂，请问贵律师：开发商这种失误是否违约，可否退房

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