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分家析产
江苏－泰州 03-26 10:30 悬赏 0 发布者:蒙虎宝贝 给我留言 回答:(4) 爷爷奶奶有4名子女，2男2女，在成年成家后分房协议如下：
1、前进2间房老大居住，归老大；
2、后进4间，东2间老2居住，西2间上人居住，上人归天后归老2
3、2个上人，男归老2，女归老大。
2老和4位子女签字画押
90年左右，老2家要翻建后4间，在见证人见证下，立下字据，保证上人有的住，上人走后，都归老2.但是建房审批困难，有一部分以上人的名义审批的，造成老2家有2个房产证，一个是老2名字，一个是奶奶的名字。
3年前，爷爷去世。现在老大老2可能要拆迁，现在奶奶要把她名字的房产自行处理，这样是否合法？？是否违反分家协议？这个分家协议有效力吗？
1、前进2间房老大居住，归老大；
2、后进4间，东2间老2居住，西2间上人居住，上人归天后归老2
3、2个上人，男归老2，女归老大。
2老和4位子女签字画押
90年左右，老2家要翻建后4间，在见证人见证下，立下字据，保证上人有的住，上人走后，都归老2.但是建房审批困难，有一部分以上人的名义审批的，造成老2家有2个房产证，一个是老2名字，一个是奶奶的名字。
3年前，爷爷去世。现在老大老2可能要拆迁，现在奶奶要把她名字的房产自行处理，这样是否合法？？是否违反分家协议？这个分家协议有效力吗？
问题补充：
奶奶年事已高，现在老2想要履行协议，但是奶奶不肯过户给老2，老2是否可以通过法律途径解决？有律师说奶奶可支配属于自己的部分，那不就等于是违反了协议了吗？她的部分不是已经签字画押给老2了么？我是否可理解为，奶奶把所有权签字承诺给老2，但是她拥有使用权？？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3932085积分
回复时间： 2012-03-26 10:41
之前的协议是有效的，你奶奶是不可自行处理的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-03-26 10:37
不合法，违反分家协议；分家协议有效。
我的补充： 2012-03-26 10:38
奶奶只能处分属于她的那部分房屋，属于爷爷的那部分房屋她无权处分。
追问：
谢谢雷律师，您说奶奶有权处理属于她的那部分，同时又说违反返家协议，这不矛盾么？？而且后面房子早已不是原来的样子了，老2一共翻建了2次了，面积也不是现持房产证上的面积了.
回答：
不矛盾，因为那份协议约定是老人不在后给老二，你爷爷不在了他的部分可给老二，但你奶奶还在她可处分属于她自己的财产。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-03-26 11:08
有协议的应当按照协议约定处理，协议只要是自愿签订的就是有效的。
协商不成可以到法院起诉要求履行协议。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
。
协商不成可以到法院起诉要求履行协议。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
。
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间： 2012-03-26 15:36
不合法，违反分家协议，分家协议有效
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