VIP退房

分两点解释你的问题：
1、没有取得预售证之间达成协议并交纳定金，可以认定无效，你可以就此解除合同并要求对方承担双倍的违约金。
2、取得预售证后再签订了合同，如果该合同对之前的定金进行了性质上的变更，直接将定金规定在新的合同中，那么，在没有解除合同的其它约定或法定情形下解除合同，你将构成违约。

可以要求解除合同，退还缴纳的房款，只需要根据合同约定支付违约金给对方即可。
协商不成可以到法院起诉解决。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

不可以无故退房，要承担违约责任。