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咨询一个有关房屋遗产继承的问题

10-06 08:42 悬赏 5 发布者:ty9 给我留言地区:辽宁－沈阳回答:(4)

情况说明：
在沈阳市和平区，我爷爷奶奶那代留下来一套房子，承租权，无产权。现在这套房子管理产权的公司已经倒闭，想买产权但经多方咨询，已经不能办理了。
爷爷奶奶总共有三个孩子，我爸是长子，下边依次是我叔、我姑。我爸这边有我和我妈，我媳妇和我儿子。

房子原面积50平方米，1998年之前动迁回迁，增面积的10平米，这个钱是我爸出的，现在是60平米。为了计算方便现假设房子在无产权时的估价是30万元。
房证承租权的人名依次是我妈，我爸和我奶三人。叔叔有自己的房子，姑姑也早已出嫁。
与房产对应的户口本上的名字是我爸，我妈，我，我媳妇，我儿子。没有我奶，我叔和我姑的名字

爷爷1996年去世，我爸于2015年7月去世，我奶于2015年8月去世。
我奶去世时留下的钱和东西都给了我叔，但这部分没有证据。
现在我叔我姑现在提出要分割部分房产或钱。

请问我叔和我姑如果依法办理的话能得房产的百分之多少或几分之几？请详细说明算法和理由或法律依据。
（如果哪位能在房子买产权的问题上提供帮助就更感谢了。）

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最佳答案

[辽宁-沈阳]
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回复时间：2016年10月06日 09时11分

原则上平均分割，即配偶、父母、子女均分，如果仅有子女就均分。

追问：

你好如果我妈，我爸，我奶三人都在的话，应平均分配房产每人1/3。但我爸先于我奶去世，我，我妈，我奶又继承了我爸的三分之一房产的三分之一，即九分之一。此时我有我奶有4/9的房产。这部分是可以理解的，我不太懂相关法律但想了一下我奶去世后有以下这些算法，不知道哪种算可以得到法律支持。

1.我奶去世失去了从我爸那里得到的1/9的继承权，因此我叔我姑共分得房产的3/9。
2.我奶去世失去了从我爸那里得到的1/9的继承权，我爸虽去世但我和我妈继承了他从我奶那里的继承权，因此我叔我姑共分得房产的2/9。
3.我奶的4/9房产平均分成三份,我叔我姑共占两份。
4.我叔我姑共分得房产的4/9。

回答：

你父亲先于你奶去世且未分割遗产，则你可代位继承遗产，与你父亲份额一致。

追问：

我叔和我姑共可分得多少呢，2/9还是3/9

回答：

均分，不涉及多分或少分且使用权一般不按照遗产继承。

追问：

谢谢你的解答

提问者对最佳答案的评价：

谢谢你的解答，大概已经明白一些了。

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