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开放商提前收取契税款项是否可以拒绝
北京－朝阳区 10-12 14:11 悬赏 20 发布者:WendyL…… 给我留言 回答:(6) 您好！我想问下，规定房屋交房就预收房屋的契税款，这个合理吗？是否可以不交，到房本下来的时候再交？如何和开发商沟通协商？谢谢！
问题补充：
##合同里写明了让交房的时候交款，但是房本办下来还需要两年时间，由于税款较多，利息也不少，按照中国法律是不是可以拒绝，等到两年后办理房本交纳税款的时候再交？##而且我想问的是，怎么和开放商交涉能够真正办理的才交，有何法律依据？
##再补充下：是开发商代为办理，这个我明白没有问题，我现在问的是时间！
##合同里说全款的可以办理房本再交契税，而贷款的需要收房的时候（提前两年左右）交纳，这合法合理吗？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2016-10-12 14:14
属于合理，需要开发商代为办理
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
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回复时间： 2016-10-12 19:57
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
追问：
合同违反契税法呢？中国契税法不是规定是移转所有权办理房本的时候才交契税吗？他提前收不是违法吗？而且他不是提前一两个月收，是提前了一两年收。违反法律的合同条款不是可以保留或者不予执行吗？
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2016-10-12 14:20
你好，可以拒绝，按照合同约定进行。
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- 赵江涛律师
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回复时间： 2016-10-12 14:34
不合理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-10-12 14:39
属于合理，需开发商代为办理
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2016-10-12 14:48
你好，按照合同约定处理
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