物业公司擅自规定地下车库的某以区域只允许电动汽车停放问题！

你好,本人想咨询如下：家里地下小区的车库刚开放时,我是第一批选车位的车主，没几天后又开放了一批车位，离我家更近且有空位可选择，但是小区物业坚持说这一片是只能给充电汽车停的车位，因为只有这一片有电压房(我没有考证是不是确实有电压房，暂且相信有)。我想咨询的是1.小区物业是否能在地下车库单方面规定并划分一块只允许充电汽车停的车位区域?2.若提问一成立，小区物业是否能在有空位且此片充电汽车车位区域开放的情况下，拒绝非充电汽车选此区域车位? 因为按照我的理解，地下车库属于所有小区业主共有的区域。在正常缴费并遵循先来后到选择地下车库空余停车位的情况下，小区业主应享有优先任何剩余空位地方的的选择权。（若是他们所谓的电动车专属停车车位区域都已经被选掉了，无空位可选，我也无话可说，但事实并非如此。）另外如果我的诉求是站在我这边的，那有什么可以适用的法律法规，或者试行草案规定能够支持我的说法？另外如果我的想法没错，如果告物业有几成胜诉几率？