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补充协议的性质

黑龙江－鸡西 10-14 08:36 悬赏 10 发布者:历练法律给我留言回答:(9)

与开发商签订《房屋产权调换协议》，主要内容是：回迁安置原位置一楼03室220平米，商服用房。在安置房源时，在原位置03室安置了99平米。后又和开发商签了一份《补充协议》，内容是：保留原协议中的03室，又给调剂一处09室96平米。仍不够原协议的面积，用03室的二层50平米和09室的二层70平米抵扣。争议：(1)《补充协议》已不是回迁安置协议了，因补充协议中有补偿的成分，不能按补充协议交付。(2)因开发商把一处方方正正的房子拆成二处，仍不足原协议的面积，用二个二层抵扣是形成《补充协议》的条件，没有补偿，开发商应按《补充协议》交付房屋.问；以上的那个说法正确呀？谢谢

问题补充：

谢谢您们的回复，现在是因开发商的资质没年检，有一合作方，以合作方办理各项手续，有分歧和债务不和。合作方不承认我的《补充协议》，说《补充协议》签的面积多了的理由不交房屋，（一层商服和二层价格不一样，使用的价值也不一样）让给他补钱。他们的说法合理吗？？5年的回迁过程真难啊，开发商与建筑商在抢夺回迁户的财产，真心的感谢您的回复!!!!!

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2016-10-14 08:44

这是与合同的效力是相同的

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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587418积分

回复时间： 2016-10-14 08:49

你好，补充协议就是原协议的补充，是同等效力

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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280571积分

回复时间： 2016-10-14 09:19

您好！
与合同是相等效力的，可以委托专业律师介入帮助处理，依法维权。
详情可来电来访！

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王皓律师 VIP
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回复时间： 2016-10-14 10:34

你好，根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定