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单位集资房，国有出让产权如何拆迁补偿？

湖北－咸宁 04-05 11:27 悬赏 0 发布者:aliual…… 给我留言回答:(3)

我老公单位分了一套170平米集资房，5楼，两证齐全，土地证为国有出让土地证。想问下像我这种属单位集资房的情况，如果拆迁，如何补偿，是否可以即补偿房屋，又补偿土地？我们这种与土地证为国有划拔土地的补偿有何不同？

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[天津-西青区]
王德民律师
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回复时间： 2012-04-05 11:35

一般是补偿房屋，因为土地补偿已经算在内了，应该是有一个核算的标准的，因为你们是5楼，把土地收益平均分在每层的拆迁款中，原则上是房随地走，地随房走，如果房子拆了，土地权益也就不属于你们了，因为是建设用地。

追问：

王律师你好！你的回答已经看到，你的意思是不是说除了补偿房屋之外，还要补偿拆迁款，但是不补偿土地了呢？另外什么是建设用地，什么性质的用地才会即补偿房屋又补偿所占土地呢？

回答：

一般拆迁补偿都有土地补偿，你的拆迁房屋应该有物价部门估计的报告，按照那个报告补偿。建设用地是根据规划部门的划分，将该用地属性地位建设用途，一般城市内的土地大多是建设用地，他区别于农用地和耕地。建设用地的性质都是国有，我国土地只有国有和集体所有。所以你说的土地补偿只是补偿产权范围内的部分，国家有标准，你可以要求拆迁单位提供标准。