已解决问题

关于房屋买卖的合同

04-05 16:12 悬赏 100 发布者:sx8310…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(18)

您好，我想问一下，我岳父把农村的院子卖给了外省市居民户口，听说合同是无效，那如果对方要求评估，我们就要陪人家钱，但是没有那么多，可不可以分期付或者就是合同无效，你先住着，评估出100万也没关系，慢慢还，不知道行不行，法院会不会因为没钱赔给人家强制执行，来抄现在住的家吧，因为岳父母都是农村人，没有固定收入，只是每年种地的钱，我是姑爷，待业，又帮不上忙，就是担心会不会强制抄家，谢谢了。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
276273积分

回复时间：2012年04月06日 12时12分

农村宅基地不允许买卖，合同无效。
你岳父应当收回房屋，退还对方房价款，并赔偿对方溢价款或者直接经济损失，以房屋的评估价为准。
如果你岳父没有能力偿还，可以与对方签订还款协议，约定分期归还即可。
当然，如果对方起诉，取得了胜诉判决，而你岳父不执行的话，对方可以申请强制执行，法院有可能冻结和拍卖房屋，如果你岳父只有一套住房，那么该房屋只会被冻结么不会被拍卖。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您了

其它答案

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-04-05 16:17

合同无效，可以强制执行

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 16:18

这样的买卖合同是无效的，无效合同双方负返还责任，但对于房子升值部分你们要做出合理补偿，所以你的担心是多余的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 16:19

农村房屋的这种买卖确实是无效，但涉及到房屋赔偿，按现值赔偿。如果没有钱，就拍卖另一套房屋。

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

回答：

你好，赔偿的是卖方，你岳父母是买方，卖方卖了这套房房屋一定另有一套住房，所以，可以拍卖另一套房屋。另有不明，可来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 16:20

合同无效。

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194274积分

回复时间： 2012-04-05 16:22

一般的，应当是返还购房款及利息，没有能力一次性支付的，可以慢慢还。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-04-05 16:23

您好，如果买卖合同是无效，应负返还责任，一般做出合理补偿，建议协商解决，如果不成，起诉到法院，我可以做风险代理，胜诉后付费。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565485积分

回复时间： 2012-04-05 16:27

买卖无效，但对方有权反诉或另行起诉要求赔偿，如对方不要求的，法院只对合同无效进行审理。

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-04-05 16:39

起诉维权

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-04-05 16:53

可以到法院起诉要求确认买没合同无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 17:12

您好！合同是无效的。

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 18:40

分期偿还是可行的,但需要对方的同意,没有其他住房的情况下,法院不能强制执行的.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 19:31

合同是无效的,但是赔偿问题要根据具体情况具体分析,如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-04-05 20:18

买卖合同无效，原则互相返还，如果对方有投入可以适当补偿，具体情况可以电话联系我。

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

回答：

可以分期分批给付。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-05 22:26

合同无效，可以强制执行

追问：

您好，那如果岳父母只有目前一套住房，那个房子如果合同无效，但是不能一次性给清怎么办，谢谢了。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-06 09:27

既然合同是无效的，返还本金及利息就可以了。不需要评估。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-06 10:39

合同无效。建议聘请律师依法维权。

[黑龙江-大庆]
张文东律师
73158积分

回复时间： 2012-04-07 06:57

你好，根据国家政策，所签订的房屋买卖合同是无效的，我方应当退还购房款，对方应当返还房屋，如因此无效合同的履行出现的损失，由双方按过错分担损失。
关于你所提到的评估，我不知你为什么要评估，合同中没有交易价格吗，如果涉及到诉讼，法院在判决返还价款后，如果不能一次性返还房款，即使申请法院强制执行，就没有这个能力，法院只能一点点的强制执行，仅有的一处房产原则上不拍卖还债。如还有不清楚的或新情况，再回复或联系。祝维权成功。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答