已解决问题

已经购买了被抵押的房产怎么办?急急急啊！！

11-11 11:41 悬赏 5 发布者:wafoo 给我留言地区:广东－广东回答:(3)

11月9日路过番禺繁华路时，繁华盛世商铺正在销售，听过销售人员的介绍我当时头脑发热就下定2万，在签订《认购书》时才被告知该物业已被抵押，（合同中已注明：该物业已被抵押，出售方须于签约后120个工作日内办理注销解押手续，并出示解押证明）；要求在签订《认购书》后7天内交纳该商铺50%的房款。销售人员讲该物业
在签订《房地买合同》后180天内办理房产证。我已经签订了《认购书》。现在很担心陷入“雷区”请问各位老师我该怎么办才好呢？要不要履约签订《房地买合同》并交纳该商铺50%的房款？请指教。

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回复时间：2008年11月11日 12时05分

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

据此，你可以要求解除合同，双倍返还定金，但不知道在时间上你是否能举证证明“交定金在前、签订认定书在后”这一法律事实，如不能，建议你带齐材料，咨询当地律师，看看还没有其他解除合同的理由。

祝你事情得到顺利解决。

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