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04-07 08:09 悬赏 0 发布者:weilla…… 给我留言地区:北京－北京回答:(6)

1995年购房时没有签购房合同，还用交物业费吗

问题补充：

95年购房时还没有物业公司一说，每年只由房管部门收几百元的公共实施维修费，因为当时这项所谓的维修费每年都涨价，而房管部门又只收费不作为，走廊里的玻璃窗坏了十几年了都无人过问，冬天刮风夏天潲雨，所以维修费交到2000年左右也就没再交了。最近不知什么时候“冒出来”的一个物业公司向我追缴02年到013年共11年的物业费近两万元，这样收合理吗

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2012年04月07日 08时41分

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

对不起还想咨询以下问题根据：根据“《物业法》　第二十四条　本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号）同时废止。”的内容，以前我们小区没有物业公司，只是本区房管所下属单位每年收公共设施维修费几百元，不知道是那年那月就突然冒出的这家物业公司从没向我们业主告知过，也从来没有履行过相关职责，前天居然把催交从2002年9月到2013年9月的物业费并且没有盖任何公章打印通知单贴在了我家的防盗门上，内容还附有“此通知已拍照”的字样，请问我该怎样保护自己的权利？这个物业公司有权要11年的物业费吗？（本小区去年才开始选举业主委员会，但结果至今仍未揭晓）

回答：

没有物业公司的时候应该由业主委员会代为管理，如果有物业公司，也是经过业主大会选举的，否则你们可以不予认可。
经过选举的物业公司服务不好的，业主大会可以改选。

追问：

不好意思，又要麻烦律师了。我们小区组成很复杂有少数是商品房还有部分农村占地的分配房但大多数是军队退离休的干休所的房子（干休所房子归自己专门的房管所管理），这十几年只有居委会没有您说的业主委员会居委会每年负责到各家收一下卫生费。我只想通过律师咨询：我的物业费应该从哪年补交合理过去这么多年是不是已经失去法律效力了？

回答：

没有失去法律效力，只要有物业合同的情况下，你如果无法对物业的合法性做否定，那么就应当按照物业合同的约定补缴费用。

追问：

但是我没有签过任何物业合同啊？1995年购买房屋时只与开发商签过供暖合同，连购房合同都没有签过啊（但我是领了房产证的）

回答：

你没签过不代表业主大会或居委会没签过，你先把物业从哪来的查清再说。
如果你有需要可以到所里找我详谈。

其它答案

[天津-蓟州区]
潘志刚律师
13299积分

回复时间： 2012-04-07 08:16

享受服务就应适当交费。

[山西-太原]
朱君秀律师
701868积分

回复时间： 2012-04-07 08:19

答：物业费不会因为你是不是房东而减免，接受服务就应该缴纳费用。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4568464积分

回复时间： 2012-04-07 08:29

需要交，但物业也有维修义务

追问：

不好意思，还有个问题。我们在95年购房时还没有物业费一说，每年只由房管部门收几百元的公共实施维修费，因为当时这项所谓的维修费每年都涨价，而房管部门又只收费不作为，走廊里的玻璃窗坏了十几年了都无人过问，冬天刮风夏天潲雨，所以维修费交到2000年左右也就没再交了。都不知什么时候就“冒出来”一个物业公司并向我追缴02年到013年共11年的物业费近两万元，这样收合理吗？（我们居住的不是塔楼而是1995年建造的只有六层的一般楼房）如果我拒交的话会负什么法律责任？加倍罚款吗？