已解决问题

卖厂合同的一些问题

04-07 10:30 悬赏 0 发布者:cbfdor…… 给我留言地区:北京－西城区回答:(23)

你好,我是做资源型生意的,今年把厂卖掉了,当时签定的合同是保证50个人的资源,总共是280万.然后对方首付给我是230万.剩下的50万等工人到齐后稳定后再结算,如果少一个人就减5万.现在工人都已到位,但买家拖着不肯清点人数,因为维持这些工人,需要一些的花销的,如果他一直不清点人数,那我要一直维持下去吗?还有,因为我家里要用钱,所以向他要扣留的50万.因为他对人数是心里有数的.所以他拿了20万给我,最近,因为行情不好,他看可能没钱赚,省退出,但合同写好的,如果他提出要退出的话所有的钱是不退的,所以他现在态度很消极,比如不付工人的生活费(因为我们这行业是按产量算工资的,前二个月是没有产品的,所以前二个月都是厂里先垫生活费,等到所有的活干完, 再结算工资的),还有有领导过来看一下,他们也不接待,连顿饭都不想请,因为这行业关系是比较重要的,现在我想问的三个问题.

1,因为合同签了扣50万待人清点完再结算,那是不是他最多是扣我留下的钱,他就算把所有的工人全部赶走,就是0个工人也最多只能扣50万,还是如果人数不够的话我先期拿到的钱也要扣的.
2.因为当时签合同说是等工人到齐稳定后清点人数,现在工人已经都在开工了,算不算稳定,他要是硬推说不稳定怎么办.
3.如果他一直不肯清点人数,我可否让工人帮我写清工人情况,然后他的工作具体地点这样有用吗?
4.如果他故意赶走工人,如不付生活费,这样导致工人走了,是不是要算他的责任,因为工人和我们是没有合同的.这行全是这样的,都是前几个月厂里先垫生活费,等他们产品出来进行抵扣,而且他们产品出来了也是完全超过生活费的,总的工资都是一年结束后才结算工资的.这样我请工人写下说明,因对方不付生活费才离开的,这样算不算他的责任的.
4.对于是他一直不肯清点人数,我应该怎么收集哪些对我有利的证据呢?录音可不可以.因为以前他是承认48个人是有的.还有二个不够稳,等我们处理好才认可的.

以上的情况都是相对于他提出上诉的情况麻烦帮我分析一下,因为我钱已大部分到手,我不会再去主动上诉.谢谢了.

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2012年04月07日 10时45分

有合同的应当按照合同约定处理。针对你的问题解答如下：

我的补充： 2012-04-07 10:48

1，对于50万元的扣款，具体要看合同中是否有明确约定，有约定的按照约定办理，如果合同中没有补偿人数做明确约定，那么你可以要求对方立即轻点人数，做名单统计，或者由你提供具体人员名单对方核实，确定后要求对方结算。
同时，如果无法做明确约定或人数统计，那么你可以要求按照合同约定的总额继续结算，要求对方履行合同义务，并承担违约责任，支付给你违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。

我的补充： 2012-04-07 10:50

2，你的合同中只说明了稳定，但是对于稳定的定义很难做明确解释。你目前可以要求对方立即结算，只要证明工人已经正式到岗，开始正常运作，你已经及时履行了合同义务即可。

我的补充： 2012-04-07 10:55

3，如果对方拒绝清点人数，也属于违约行为，你可以要求对方立即清点，或者由你方提供工人名单，由对方核实。说明工人岗位，工作现状即可。

我的补充： 2012-04-07 10:57

4，如果工人被赶走，那么直接责任方是你方，因为工人和你方有实际劳动关系，工人被违法辞退，你单位应当承担双倍支付经济补偿金的后果。和对方没有关系。这是两层关系，不能混同。
当然，你们支付后，可以向对方索赔，这属于因对方造成的直接经济损失。

我的补充： 2012-04-07 10:58

5，对于清点人数的证据方面，你可以使用录音录像、证人证言等作为证据使用，只要能够证明对方没有积极履行的事实即可。

我的补充： 2012-04-07 10:59

当然，上述解答只是在你简单描述的基础上的，准确答案还要根据详细情况来确定。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

对方现在口头承认人数了.我有录音,这样可以吗?还是一定要他签字才可以的.因为让他签字可能比较难.

回答：

录音可以作为证据使用，不一定是书面文件和他的签字，只要能证明你主张的事实即可，证据形式不太重要。
只不过录音这种证据在司法实践中，证据效力不如书面证据，毕竟录音的可复制性很强，不是很稳定，最好能够有其他证据给予佐证。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢了.

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 10:41

1、关于50万，你可以发书面的函要求清点人数，约定期限，保存此书面证据，协商不成可以向法院起诉要求支付50万。
2、工人的工资由厂里承担。
建议详细情况来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 10:48

你好，建议把人数清点后，可以依据合同起诉解决，另有不明，可来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-04-07 11:01

需要清点人数
可以向法院起诉要求支付50万。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 11:19

不知道你们之间有没有约定关于“保证50个人的资源”的确认方式，如果有相关约定，建议您按照相关约定满足相关条件，然后专函对方要求对方清点，如果对方还不予配合，您也可以主动起诉对方，要求对方继续履行合同。
通过这样的方式，可以确保合同得到司法机关的认可，以及“保证50个人的资源”的标准得到司法机关的确认，这样，您的权益就有了最终的保障。

在纠纷期间的费用，不知道合同有无相关约定，若有相关约定，则按照约定处理；
如果没有约定，那么您应当注意保留好相关凭证，将“保证50个人的资源”成就之后的费用都算到对方身上，日后要求对方一并支付，这也属于对方的违约责任的一部分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 11:29

主要还是要根据你们之间的合同约定来判断。工人问题就要看工人是与你有劳动合同关系还是与他方有事实劳动关系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 11:49

你们双方需按照合同履行各自的义务，对于违约方需承担违约责任。具体情况需带资料面询律师详细解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 12:38

你好，如果协商不成，可以到法院起诉，要求对方按照合同约定履行

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 12:48

1、这个要看你们合同是对于“保证有50个工人”是如何具体约定的。如果这里不构成根本违约，那么就仅能按照1人扣5万的原则执行；如果根据约定，这是合同的必然成就条件，那么对方有权解除合同。根据你前文的描述，我个人认为是不构成根本违约的。因为工人是可以招聘的，并非你的财产，因此，这里面本来就有不可控的因素。而你们约定少1人扣5万，也意味着对方默认了没有50个工人，也不会解除合同，只不过会少给钱而已。至于对方扣钱的范围是否包含前期已支付费用，这主要还是看协议如何约定。
2、由于你们合同对于“稳定”没有一个定义，那么只能按照日常的理解。我们认为既然已经开工，就意味着工人已经愿意留下来工作，也就是一个相对稳定的状态了，从法律的评价上说，对方主张不稳定是不合理的。
3、如果他不肯清点工人，是迟延履行义务的一种表现，你可以主张他支付50万的同时，要求其按照合同约定承担违约责任。
4、如果是他故意赶走工人，其法律责任自然也由他承担，已经完成了合同约定的义务，即交付了工厂及一定数量的工人，你的义务已经履行完毕，而他在你义务履行完毕后采取的行为是不对你产生法律效力的。
5、他不肯清点人数，你可以在当地委托寻找公证处，委托公证人员到现场进行摄像公证，将整个厂区的操作人员摄录下来，并进行公证，这样，就完全可以证明你已经为其提供了50个稳定的工人了。

当你搜集到相应的证据之后，如果对方还是不愿意履行付款义务，我建议你及时诉讼维权，因为拖得越久，实际上对你越不利，毕竟他是付款的一方，而你是收钱的一方。

如对你有帮助，请采纳。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-04-07 13:42

你好；1、你就是一个工人没有找，也就是50万元的扣留，不涉及其他条款和钱款；2、只要你找到了50名工人，是否稳定的工作，那是他的问题，一是合同没有约定还要保持稳定；是否稳定也不是那个人说了算的；3、他不清点人数，工人可以作证，也可以找公证处现场公证；4、录音证据有效力，你应该和他谈话或者电话通话，然后录音；5、他故意赶走工人，可以找工人作证，找被赶走的和还在工作的工人作证，足以证明你履行了合同，是他违约，应该支付50万。

追问：

就是如果清点的人数少于40人,这样他最多也只能扣当时压在那里的50万吗?如果要是最后只有35个人,这样他是要扣50万.我再拿出25万给他,还是他最多只能扣那50万的呢

回答：

最多只能扣那50万的

[四川-成都]
龙成律师
134129积分

回复时间： 2012-04-07 15:56

找当地律师当面咨询最妥。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-07 16:31

你应向对方发出结算的期限为好.对方不予配合,你应及时起诉到法院维权

[河南-郑州]
交通信用卡怎么取消律师
2900积分

回复时间： 2012-04-07 19:59

应当按照合同的约定履行义务，你可以通过诉讼途径解决问题，也可以电话咨询律师。

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1193939积分

回复时间： 2012-04-08 00:28

要看合同的约定，如果属于对方违约，可以要求对方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2012-04-08 07:36

双方需按照合同履行各自的义务，违约方需承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-04-08 10:51

可以委托律师维权

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-04-08 11:45

他现在总共还欠你30万，先前的约定说待工人到位清点人数，你现在可以要求他履行义务，确认人数，最后在确认书上签字，这样即便你没拿到钱，也不会再扣你钱了，你不会有违约责任了，这是现在可以做到的，另外，你说的让工人写说明也是可以的，先保留这样的证据有利于今后可能发生的诉讼。
关于垫付生活费的问题，你需要跟他再协商，或者先确认下来你支付的钱数，双方有一个认可的数额。如果对方起诉，那么你也是没有违约责任的，相反他还要给你30万，所以维持现状对他最有利，建议你起诉解决，因为拖下去对你不利，除非生产和市场情况好转，他愿意给钱。