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你好，请问我现在想买一套房子、但是这个房子办不了房照，开发商的解释是这个房子以物业办公的名义盖的

黑龙江－绥化 10-17 21:44 悬赏 0 发布者:____看淸所以看輕.. 回答:(4)

你好，请问我现在想买一套房子、但是这个房子办不了房照，开发商的解释是这个房子以物业办公的名义盖的，这个房子是几栋独立的三层小楼连一起的，除了办不了房照，其他手续都有、有土地使用证，请问我还需要注意哪些证件吗，

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回复时间： 2016-10-17 22:05

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。