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房屋遗产问题
北京－朝阳区 04-09 11:03 悬赏 0 发布者:cuijun…… 给我留言 回答:(16) 我母亲名下一处军产房，有兄弟三人，母亲现在世写下遗嘱，将房屋给我（老三），两哥哥同意。请问律师：我是在母亲生前还是生后过户到我名下为宜，如果是生后过户，是否存在遗产税问题，具体费用请告知。谢谢！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-04-09 11:20
您好！我国没有遗产税。建议生前过户。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194041积分
回复时间： 2012-04-09 11:50
没有遗产税，建议现在过户。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4557801积分
回复时间： 2012-04-09 14:14
1、看房屋是私产还是公产。
2、如是私产，则看是你母亲个人所有还是与他人共有。
3、她个人单独所有的，她有权处分该财产。
4、处分可以是遗嘱也可以是生前赠与。具体办理联系房屋部门。
2、如是私产，则看是你母亲个人所有还是与他人共有。
3、她个人单独所有的，她有权处分该财产。
4、处分可以是遗嘱也可以是生前赠与。具体办理联系房屋部门。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-04-09 11:04
我国目前没有遗产税。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
遗产继承的房屋，过户不缴纳遗产税，只需要缴纳变更名称的少量工本费即可。
另外，值得注意的是，你母亲房屋是军产房，要看房屋是公房还是私房，如果房屋是公房，那么产权归单位所有，你母亲的遗嘱是无效的。
如果房屋已经私有化，那么你母亲有处分权，遗嘱有效，按照上述解答处理即可。
我的补充： 2012-04-09 11:08
对于遗产，有遗嘱的应当按照遗嘱继承，但遗嘱要在立遗嘱人去世后才生效，房屋才能过户，也就是说，对于房屋你母亲有合法遗嘱的情况下，你只能在母亲去世后依照遗嘱过户，去世前遗嘱不生效，房屋不能过户到你名下。母亲在世时你要过户房屋，让你母亲写赠与协议即可过户。赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
遗产继承的房屋，过户不缴纳遗产税，只需要缴纳变更名称的少量工本费即可。
另外，值得注意的是，你母亲房屋是军产房，要看房屋是公房还是私房，如果房屋是公房，那么产权归单位所有，你母亲的遗嘱是无效的。
如果房屋已经私有化，那么你母亲有处分权，遗嘱有效，按照上述解答处理即可。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2012-04-09 11:06
最好生前过户，生前生后都要交税
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-04-09 11:06
不存在遗产税问题
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-04-09 11:10
您好，我国没有遗产税。在您母亲生前过户为宜。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 11:15
1，到目前为止，还没有征收遗产税。
2，因为作为子女是父母的法定继承人，那么具体在办理继承后过户房子，也只需要缴纳很小部分手续费，没有其他的税费。
3，具体多少，那么需要咨询当地的房管局。
2，因为作为子女是父母的法定继承人，那么具体在办理继承后过户房子，也只需要缴纳很小部分手续费，没有其他的税费。
3，具体多少，那么需要咨询当地的房管局。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 11:41
目前我国没有遗产税，建议在你母亲生前过户更好。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-04-09 12:25
如果写的是遗嘱，需要在你母亲去世后才能办理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 13:05
您好！我国无遗产税一说，建议生前办理过户，免去不必要的麻烦。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 13:26
我国目前没有遗产税。 最好生前过户，生前生后都要交契税.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 13:30
对于遗产，有遗嘱的应当按照遗嘱继承，但遗嘱要在立遗嘱人去世后才生效，房屋才能过户，也就是说，对于房屋你母亲有合法遗嘱的情况下，你只能在母亲去世后依照遗嘱过户。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 14:10
现在直接过户到你名下也需要交税。遗嘱是要到你母亲去世后才开始继承的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 15:45
最好生前过户，现在没有遗产税，详情可来电话咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-04-09 21:25
没有遗产税，可在去世后过户。
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