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托管跑了，住户刚交了一个季度的钱，但是中介没有把钱给房主。

04-09 15:30 悬赏 0 发布者:大连1234…… 给我留言地区:辽宁－大连回答:(3)

房主将房子托管交给中介公司，签订合同；而住户也和中介公司签订了合同，中介公司倒闭了，房主要住户要么交钱，要么搬走。
房主有权力将住户撵走么？住户还能继续居住么？这钱到底是住户该向中介要，还是房主向中介要？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年04月09日 15时45分

房主不能把住户撵走。
房钱应当是房主和中介要。
因为中介是房主的委托代理人，其行为由房主承担合同的权利义务。

追问：

先谢谢朱立新律师，再请教个问题：但是房主与中介的合同上，说在规定的期限内，如果中介不将房租打到房主卡里，房主单方可以解除合同。这怎么办呢？住户交的押金和预交水电费用，该如何处理？

回答：

需要根据合同具体约定内容进行具体分析。

追问：

房主与中介的合同是那么说，但是我们与中介之间的合同呢？难道房主与中介的合同违约，我们的合同也自动废除么？

回答：

首先要确认房主和中介的合同是否有效？如果据你所说的约定内容，可能会导致该合同无效。你与中介签署合同时，应当审查中介是否具有房屋出租权？前合同如果无效，则中介属于无权处分，你们签署的后合同自然无效。

追问：

在与中介签订和同时，中介具有房屋出租权。但后来，中介倒闭，租户与中介的合同是否还生效。

回答：

有效。。

追问：

中间损失的钱由谁来承担？

回答：

如果合同有效，应当由房主向中介追偿。

PS:你在这里追问这么多没有太大意义，具体还需要根据两份合同的内容进行实际分析。协商不成，需要通过司法途径解决。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢朱立新律师的回答！

其它答案

[辽宁-大连]
毛健民律师
50263积分

回复时间： 2012-04-09 16:44

已经回复过了。

追问：

但是没有说到住户交的押金和预交水电费用，该如何处理？

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-04-09 19:29

房主不能把住户撵走。
房钱应当是房主和中介要。
房主要联合起来报警。好像今天报纸登了，有个托管公司消失，是这事吗
如需帮助，电话联系

追问：

对，就是这个事，万家吉。但是房主说他也损失了，要我们搬走，我们预交的一个季度的房租和押金，水电费什么的，是哪方负责呢？
是继续让房客住到他们预交完的月份之后么？

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