房屋继承需要哪些手续

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 
一、房产继承程序 
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 
（一）继承公证 
继承公证需要带两个证明和两个证件 
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 
3、继承人的身份证明； 
4、被继承的房产证或其他证明文件。 
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 
1、房屋所有权证书； 
2、继承公证； 
3、继承人身份证及复印件； 
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 
注： 
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 
（三）所需费用 
1、继承公证费 
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。 
2、房地产价值评估费用 
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据 
1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号 
2 101以上至1000 2.5 
3 1001以上至2000 1.5 
4 2001以上至5000 0.8 
5 5001以上至8000 0.4 
6 8001以上至10000 0.2 
7 10000以上 0.1 
3、房地产继承过户税费 
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 
4、契税 
法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。