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在公司所有土地上的个人自建房拆迁应该怎样补偿?
山西-太原 10-19 15:33 悬赏 0 发布者:旧城以北 给我留言 回答:(2) 政府道路改造,需要拆迁道路两旁房屋。我的房子正好属于拆迁范围,但是房屋是自建房且没有房产证,房屋是建在自己所在的国企职工宿舍范围内的,并且所在国企也是许可的。如果拆迁,政府是否应对我的房子做出补偿?
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全部答案
- [山西-太原]
- 刘永军律师 VIP
- 电话:18634788889
- 50088积分
回复时间: 2016-10-19 15:37
原则上违建房应当自己拆除,不需要补偿,不过现实生活中这个情况十分复杂,一般可以按建筑物建设成本进行补偿。
追问:
您好,我的房屋已经建成20多年,而且处在自己所在国企的土地范围内,那么还属于违章建筑吗?
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2016-10-19 16:30
您好!
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
追问:
您好,我的房屋已经建成20多年,那么是不是不能认定为违章建筑?
回答:
您好!
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