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律师，你好！我的房子卖了，首付已收，同贷书下来了，收了首付就过户给买家了
广东 10-20 15:26 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 律师，你好！我的房子卖了，首付已收，同贷书下来了，收了首付就过户给买家了，但因为房管所说我们的房产证没有国土证，而且是建在红线上等原因房管所押着资料，买家无法贷款，这样等了半年都没动静。我们的已交房，现买家想退房但房产证已过户给了买家，现在过不了户给我，就算退房，房产证的名字也转不回我的名字，我该怎样去维权？还有是这房子的2首房东了，我买的时候房子正常可过户可贷款，我卖的时候户也过了，但弄出个什么没土地证，建在红线上等问题来，现在还有很东莞还有很多连户都过不了的情况。我都很郁闷，拿了那么多年房管所发的房产证竟是没有国土证的违建商品房？现在买家又贷不了尾款，买家也不肯现金给尾款，还要退房，但退房的问题是房产已过户给买家名下了，现在就算我把首付退给买家，但房产证却转不回我的名字，请问我现在该怎么办好？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4558882积分
回复时间： 2016-10-20 15:58
申请行政复议或者行政诉讼
- [广东-广州]
- 柯朝政律师
- 9885积分
回复时间： 2016-10-20 15:29
可以申请行政复议或者行政诉讼
追问：
买家的同贷书已有，但拿着已过了户的房产证去贷款，银行都一直催把资料上传，但房管所因为没有土地证和建在红线上押着，这样导致买家元法贷款
追问：
和买家还是和房管所？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-20 15:31
你好，建议按照合同约定处理，看无法贷款是否属于买方问题！
- [广东-广州]
- 徐玉杰律师
- 40553积分
回复时间： 2016-10-20 16:03
既然房产证可以过户到买方名下，怎么又无法过户给卖方？
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