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婚前购房问题,
04-11 13:40 悬赏 0 发布者:fury 给我留言 地区:上海-松江区 回答:(14)
于2009年9月份贷款购买房屋一套,2010月2月份装修结束, 于2010年5月份领证。
当初没有领证,需要贷款。 男方出了首付款,剩余的贷款,因为公积金贷款受限,故使用女方的公积金贷款,购买了房屋。 其后,每个月的贷款是男方负责,剩余的生活开销有女方支出。购买合同和房产证上,双方都有签字。
故根据新婚姻法, 如果婚姻破裂,这个财产算如何分割呢? 是否属于男方的婚前财产吗?
另外,现在有了宝宝,3个多月,男方想要小孩的抚养权,不知道这个如何协商。
当初没有领证,需要贷款。 男方出了首付款,剩余的贷款,因为公积金贷款受限,故使用女方的公积金贷款,购买了房屋。 其后,每个月的贷款是男方负责,剩余的生活开销有女方支出。购买合同和房产证上,双方都有签字。
故根据新婚姻法, 如果婚姻破裂,这个财产算如何分割呢? 是否属于男方的婚前财产吗?
另外,现在有了宝宝,3个多月,男方想要小孩的抚养权,不知道这个如何协商。
问题补充:
婚后的贷款偿还,比较容易理解。 是共同财产来支付贷款。只是纠结呀,房产本身,作为男方,是我方支付的首付款,而贷款,则是后期的,类似于一个信用担保,毕竟本人是可以独立支出这笔开支的。 如果婚姻破裂,她就有权取走50%?
另外一个,2009年11月份拿到的房产证, 这个属于婚前行为,
另外, 首付款中,1/3是亲戚的借款。 如果关系破裂,是否可以向女方追回这部分的损失呢。
继续补充。。。。
——————————————————————————————————
现在是女方提出, 她因为觉得2个人性格不合,无法继续生活。所以她想提出离婚。
我现在先预估一下可能的损失。 因为婚后,所有的财物都是给她打理的。
当然最主要的还是房产吧。
当初房款一共53万,我家付了首付,20万,剩余的,有女方公积金贷款, 因为当时没有结婚,所以只能用一个人的公积金。 每个月的贷款,是我给女方的。 次年5月份结婚,就把我的公积金也放进去了,可以理解为共同财产还款。
如果判离的话,那么女方有权拿50%, 那么是53万%的50%? 不用考虑贷款这个银行负债吗? 因为我家付的首款,也是本人的第一套房,其中装修电器都是自己来的,所以个人意愿上比较想保留这套房。 不知道有什么好的建议?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2012年04月12日 17时58分
如果房产证上登记是您们双方的名字,那么属于双方共同财产。有证据证明首付款为男方所付,可以要求刨除首付款之外,剩余部分共同分割。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
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回复时间: 2012-04-11 13:45
如果房产证登记为双方的,为共同财产,依法分割
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-11 14:14
你好,
1、既然写了双方名字,就属于共同财产;
2、若离婚涉及到该房产分割,原则上平均分割,但需要考虑双方对该房屋的出资等贡献大小;
3、婚后的还贷部分首先推定为是夫妻共同财产进行还贷;
4、对于孩子抚养权,若协商不成,二周岁以内的小孩原则上由女方抚养;
5、若需要帮助,可以直接来电。
1、既然写了双方名字,就属于共同财产;
2、若离婚涉及到该房产分割,原则上平均分割,但需要考虑双方对该房屋的出资等贡献大小;
3、婚后的还贷部分首先推定为是夫妻共同财产进行还贷;
4、对于孩子抚养权,若协商不成,二周岁以内的小孩原则上由女方抚养;
5、若需要帮助,可以直接来电。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2012-04-11 14:19
属于男方的婚前财产 孩子未满两周岁一般优先归母亲抚养, 另一方支付固定收入的20-30%作为抚养费,并享有探视权
我的补充: 2012-04-11 14:22
购买合同和房产证上,双方都有签字的话,则为共同财产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-04-11 14:25
房屋属于夫妻共同财产;
2周岁以下的小孩一般归母亲抚养,但主要以小孩有利为原则。
2周岁以下的小孩一般归母亲抚养,但主要以小孩有利为原则。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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回复时间: 2012-04-11 15:06
如果房产证登记为双方的,为共同财产,依法分割
- [上海-闵行区]
- 唐蕴锋律师
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回复时间: 2012-04-11 15:24
房屋产权,主要看产权登记,如果是双方名字,属于婚前共同财产,如果是个人名字,属于个人婚前财产。在婚前还贷部分,属于个人借款。如果是共同财产,根据各自出资额来确定比例。
这个不冤枉,因为当时人往往当时不注意,也没有彼此说清楚,比如说亲戚借款,你没说,谁知道。就是说了,你借的,就是你婚前个人债务。
这个不冤枉,因为当时人往往当时不注意,也没有彼此说清楚,比如说亲戚借款,你没说,谁知道。就是说了,你借的,就是你婚前个人债务。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-11 15:30
房产属于共同财产。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2012-04-11 15:56
孩子不满二周岁,一般由女方抚养。若需帮助,可来电或预约向我当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间: 2012-04-11 16:26
为共同产权,至于孩子抚养权要按照最有利于保护孩子的原则,预约律师详谈。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2012-04-11 17:04
产证上双方都有名字,只能根据双方对房产的贡献来主张权利!若需进一步了解和帮助,可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益!
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2012-04-11 17:25
1、现在不论是婚前还是婚后和付款多少的问题,首先先确认这套房子现在是你们两个人的名字还是您一个人的,这是完全不同的处理方式。目前根据您说的公积金是她的名字贷款的,那么应该房产证是有她名字的吧。
2、如果有她的名字,那么她有权分走50%的份额。
3、对于房屋借款,如果房屋现在双方共有的,那么该笔债务应当认为是共同债务,可以要求其承担一半。
4、现在孩子3个月,您无权提出离婚,只有女方有权起诉离婚。如果起诉离婚,孩子一半判给母亲。
建议委托律师处理,如需帮助可以电话或预约当面详细咨询本律师。
2、如果有她的名字,那么她有权分走50%的份额。
3、对于房屋借款,如果房屋现在双方共有的,那么该笔债务应当认为是共同债务,可以要求其承担一半。
4、现在孩子3个月,您无权提出离婚,只有女方有权起诉离婚。如果起诉离婚,孩子一半判给母亲。
建议委托律师处理,如需帮助可以电话或预约当面详细咨询本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-11 18:57
如果房产证登记为双方的,为共同财产,依法分割 。现在不论是婚前还是婚后和付款多少的问题,首先先确认这套房子现在是你们两个人的名字还是您一个人的,这是完全不同的处理方式。目前根据您说的公积金是她的名字贷款的,那么应该房产证是有她名字的吧。如果有她的名字,那么她有权分走50%的份额。对于房屋借款,如果房屋现在双方共有的,那么该笔债务应当认为是共同债务,可以要求其承担一半。现在孩子3个月,您无权提出离婚,只有女方有权起诉离婚。如果起诉离婚,孩子一半判给母亲。建议委托律师处理。如需帮助可以电话或预约当面详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-04-12 14:41
因为产证上双方都有名字,为共同财产,如果离婚的话,原则上均分。
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,一般不满2周岁随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权,同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更,可以要求增加也可以要求减少
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,一般不满2周岁随母亲可能性大.不抚养孩子一方有探视权,同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付.
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