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买房定金问题
四川－成都 10-21 16:46 悬赏 25 发布者:hopeyh…… 给我留言 回答:(8) 10月3日，前往四川成都郫县某售楼部购买房屋，并缴纳10000元的定金，随即了解到该楼盘无法取得国土使用证，要求开发商退款遭到拒绝。该楼盘已于2012年年底交房，容积率9.49。听闻是容积率太高，办不下来土地证。我向国土局咨询，国土局回复如下：经郫县国土局调查，该楼盘还未办理项目竣工验收手续。 现请问我的定金还能不能退？
问题补充：
经调查，您反映的关于郫县某小区分户土地使用证办理问题，郫县国土局已收悉。按照相关程序，办理分户产权证书前需由开发商先行办理项目竣工验收手续。经核实，该小区开发商已向郫县国土局申请办理项目竣工验收。郫县国土局对其资料进行审核并形成竣工验收方案，下一步将敦促开发商完善竣工验收手续,尽快为业主办理分户产权证书。 根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的相关规定，办理产权分户由开发商和业主共同申请，在提供申请要件并经审核后，郫县国土局将尽快办理分户产权证书。 房产证已拿到。
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
- 795595积分
回复时间： 2016-10-21 17:12
您好，可以起诉要求返还定金
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复。起诉的话，需要到哪个部门呢？如果需要律师，费用大概是多少呢？如果起诉，成功维权的概率是多少？
回答：
您好，向法院起诉。律师费可与律师商谈。是否胜诉，须了解具体案情后，才能判断。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-21 16:48
你好，协商不成，可以向法院起诉，要求退还定金。
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复，那么我应该通过什么渠道索要定金？是直接上诉还是中间要有仲裁的环节？
回答：
你好，你们可以协商，协商不成就起诉，起诉后法院也可以调解的。建议委托律师处理。
追问：
委托律师处理的话，费用大概是多少呢？如果起诉，成功维权的概率是多少？
回答：
你好，这个可以来电咨询。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-21 16:51
您好，若因开发商原因导致的合同无法履行，那么定金是应该退的。
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复。起诉的话，需要到哪个部门呢？如果需要律师，费用大概是多少呢？如果起诉，成功维权的概率是多少？
回答：
您好，来电咨询吧
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113753积分
回复时间： 2016-10-21 16:52
可以进行起诉退还
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复。起诉的话，需要到哪个部门呢？如果需要律师，费用大概是多少呢？如果起诉，成功维权的概率是多少？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-21 16:53
你好，协商不成，可以向法院起诉
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复。起诉的话，需要到哪个部门呢？如果需要律师，费用大概是多少呢？如果起诉，成功维权的概率是多少？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-21 16:53
你好，协商不成，可以起诉
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间： 2016-10-21 16:57
您好，建议协商处理，协商不成可向法院起诉。
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复。起诉的话，需要到哪个部门呢？如果需要律师，费用大概是多少呢？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-21 17:00
可以起诉维权，如果没有办理竣工验收，那么不能交付使用
追问：
您好，感谢您百忙之中给我回复。起诉的话，需要到哪个部门呢？如果需要律师，费用大概是多少呢？如果起诉，成功维权的概率是多少？
回答：
按照你补充部分来看，你起诉要求返还定金难度比较大，建议最好是协商解决
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