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父母出资首付房款，并以赠与名义公证到一方名下，夫妻共同贷款还房贷
湖北－武汉 10-21 17:39 悬赏 10 发布者:dandif…… 给我留言 回答:(4) 婚后父母出资首付房款，以赠与名义通过公证明确赠与一方名下，且另一方不知情，而后夫妻共同贷款还房贷，且房产证为夫妻双方名字，请问父母赠与一方的房款算个人财产还是共有财产，离婚时需要分割父母赠与一方的房款吗吗？
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全部答案
- [湖北-武汉]
- 吴天正律师
- 133767积分
回复时间： 2016-10-21 17:43
公证是什么时候做的？房产证登记又是什么时候？
追问：
公证在购房前做的，也就是明确了赠与一方用于购买房产首付，且只赠与一方
回答：
还是为共同财产，平均分配更合理。
追问：
但是《婚姻法》司法解释(二)第二十二条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这条好像又排除了共同财产的认定，应该怎么理解这一解释呢？
回答：
如果名字只登记在一方名下，按照上述理解没有错。但是公证后，又登记在双方名下，就代表对双方的赠与了，实际上有一个意思表示的变更，可以理解为，你丈夫对你的再次赠与。
追问：
谢谢吴律师的解答。再咨询下，那如果是登记后做的公证是否就变成了对一方的赠与?还是说这个父母的首付依然为共同财产？
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2016-10-21 17:44
房屋为共同财产
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-10-21 18:57
公证行为在登记后，房屋为共同财产。已经用行为对公证进行了变更。
回答：
写错了，公证在登记前
- [湖北-武汉]
- 卢雅琦律师
- 78540积分
回复时间： 2016-10-21 20:05
既然写了双方的名字，那就是夫妻共同财产了。平分。
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