律师你好！我最近买了一套新房，买的时候开发商的职业经理并没有向我们说这套房子是抵押给了银行

律师你好！我最近买了一套新房，买的时候开发商的职业经理并没有向我们说这套房子是抵押给了银行，当我们选好这套房子并与职业顾问达城意向后他就要求我们当时交定金3万元和团购费2万元，于是我们就交了定金和团购费共计5万元。定金协议上写眀5天内必须去签合同，于是我们就在第五的天到开发商总部签合同，当我们把手签合同签完并付了首款后才发现这房子被抵押给了银行，现在办不到银行公积金贷款合同，于是我们就问办合同的小组，她告诉我要等银行解押后才能签正式的网签合同和办理公积金贷款。售楼的职业顾问也说要等几个月（3一4个月）才能办。如果不签5万元的定金和团购费不退，不划算，所以我当时也没太再意，回家后仔细想想，心理面总感觉不蹅实，这么贵的房子，交首付近15万元，而且房子还没在自己门下，签的临时合同又全部在开发商处，自己还没有拿到，如果到时候签正式合同时遇銀行公积金利率上调或者公积金不能贷款了该怎么办，这将对我造成非常大的损失。更严重的是如果这套房子一直被银行抵押，请问我现在该怎么办，可以要求开发商退款和赔偿损失吗？