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我准备买一个二手的阁楼，但是它没有房产证，也办不了房产证。房东说开发商那边名字不好改

黑龙江－绥化 10-23 10:31 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

我准备买一个二手的阁楼，但是它没有房产证，也办不了房产证。房东说开发商那边名字不好改，他和我签购房的合同，然后他把他跟开放商签的合同和发票都给我，这样的房子能买吗？如果可以，签的合同要写清楚哪些？

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李晓航律师 VIP
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回复时间： 2016-10-23 10:40

你好，建议谨慎一点

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2016-10-23 10:42

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。