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买房已入住5年,但卖方不配合办理过户手续,怎么办?

北京 04-13 13:50 悬赏 10 发布者:Akp2158 回答:(13)

我于2007年4月购买一套二手住房,双方签有契约,约定卖方在同年7月末负责办理过户手续,现已时隔5年,卖方以各种理由推拖,不配合办理房产过户手续,我应该怎么办?房价已涨了一倍多,卖方如果违约不卖房了,我的损失怎么办啊?另外,据侧面了解得知,卖方于2011年11,以房产证做抵押在农业银行为别人担保贷款.我现在最好该怎么处理,请各位律师说说你的高见!多谢啊!!!

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4550007积分

回复时间： 2012-04-13 14:37

起诉要求过户并按合同约定追究其违约责任

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193857积分

回复时间： 2012-04-13 14:54

收集证据可以诉讼解决，要求对方协助办理过户，支付违约金。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-04-13 23:55

您好，可以起诉办理房产过户并要求对方承担违约责任。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-13 13:53

对方属于违约行为，有合同的应当按照合同约定处理。

我的补充： 2012-04-13 13:56

对方没有按照约定在7月末办理过户手续，并将房产擅自抵押，已经构成违约，你可以要求对方承担违约责任。
你可以要求对方立即将房屋解押并办理过户手续，将房屋登记在你的名下，同时要求对方支付合同约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
或者，你也可以要求解除合同，要求退还你缴纳的房价款，同时要求对方支付你房屋溢价款或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
对于房屋溢价款，双方可以协商，协商不成的可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定价格。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。