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关于房产所有权的疑惑，请专家解惑

北京 04-13 13:55 悬赏 20 发布者:qq4284 给我留言回答:(14)

我爷爷90多岁了，在70多岁时与宋某结为夫妻，我爷爷名下有一房产，与宋某同住，日前宋某去世，我们家发现爷爷的房产证和身份证不见了，经核实，宋某已于今年2月将我爷爷名下房产转至自己名下，并立下遗嘱，将其留给她自己的女儿。请问这个情况应该如何解决，现在和宋某子女打官司有胜算么？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543447积分

回复时间： 2012-04-13 14:33

需要看更名是否经过你爷爷同意

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193597积分

回复时间： 2012-04-13 14:53

要看具体的证据情况才能确定，如果过户符合规定，宋某有权处分。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-04-13 13:58

您好，如果这个房子属于您爷爷的婚前财产，那宋某是无权处分的，您可以通过法律途径将房产要回来。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-13 14:02

需要了解更多情况，如房产转移系违法，可以撤销。如需帮助可来电详谈。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-13 14:04

房屋产权以登记为准，如果房屋在今年2月登记在宋的名下，那么房屋是你爷爷与宋的共同财产，爷爷有一半份额。
宋立遗嘱声明房屋由自己女儿继承，属于部分无权处分，她只能将属于自己的一半声明由女儿继承，你爷爷的一半对方无权处分，你爷爷可以要求分割或共有。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

是这样的，我爷爷年龄较大，有时候糊涂了，宋某私自用我爷爷的房产证和身份证去更改的产权。

回答：

如果该房屋是你爷爷婚后购买的，虽然只登记在你爷爷一人名下，那也是共同财产，宋进行夫妻之间更名，虽然没有经过你爷爷同意，但实质上还是不影响房产共有的性质，因此就要按照上述解答处理了。
相反，如果该房屋是你爷爷婚前购买的，那么属于婚前财产，宋没有经过你爷爷同意擅自将房屋登记在自己名下，属于无权处分，过户无效，你爷爷可以要求撤销登记，恢复登记在自己名下，因此宋所立的遗嘱也是无效的，宋的女儿无权要求继承房屋。