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宅基地房屋纠纷

北京－朝阳区 04-13 22:46 悬赏 10 发布者:yunayy 给我留言回答:(11)

姥姥在北京农村有一块宅基地房屋，因我父母一直与姥姥一起居住，后经我父母出资翻盖房屋（翻盖审批手续都是以我父亲名义办理的），两年后（姥姥在世时）发宅基地土地使用证，登记的是我父亲的名字。现在姥姥已去世18年，舅舅又来争房产了。舅舅美其名曰不实际要房产只是想把户口迁过来，以后拆迁占地时如按户口分房他就只要他户口那一份，如果不按户口分他就退出。但迁户口必须在当地有房产才可以，因他手上没有任何证据所以没法直接去法院立案告爸爸，他要求爸爸给他写一个证明，说明爸爸的房屋中有一间的产权是姥姥的并要求村委会盖章，这样舅舅才能去法院立案告爸爸，爸爸如不配合舅舅就威胁爸爸，并联合三姨一起给爸爸施加压力，如果不配合就断绝关系云云，爸爸为了不让妈妈太为难同意出此证明，但要求官司打完后，舅舅的兄弟姐妹必须联合签字给爸爸出一个证明，说明此房屋仅供舅舅落户所用，不实际享有产权、使用权，不可继承、不可作为其婚内财产分割。爸爸想，万一以后舅舅反悔了就是想要房子并且在拆迁的时候捣乱阻挠的话可凭此证明反诉舅舅。请问律师，这样做爸爸的权益能得到保障么，万一拆迁时舅舅捣乱爸爸可以此证明扳倒舅舅么？谢谢！

问题补充：

1.房屋拆迁时是否需要所有的户主签字拆迁合同才可生效，还是只要多数户主签字拆迁合同即可生效，（土地使用证上只是登记了爸爸的名字，但此院落中户主有3个，加上舅舅就是4个了）

2.现在爸爸已经把证明给开出来了，但是后悔了，还能补救吗？因为没开证明之前他们一只好言好语给爸爸承诺，现在证明刚一开出来他们立刻恶语相向了全暴露了，今天刚开的证明还没去法院立案呢，能反悔么，能收回证明无效么，欲哭无泪呀？真心谢谢各位律师给解答！！！

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-04-13 23:22

您好1
1 由你爸爸签字即可；
2 你爸爸有权处分财产。
3 详情来电咨询。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193641积分

回复时间： 2012-04-13 23:34

1、应当由产权人签字。
2、不真实的，属于伪证。

追问：

如果爸爸配合舅舅打这个官司并且让舅舅赢的一间房，然后在让舅舅及其他的兄弟姐妹签字出个证明，说明此房屋仅供舅舅落户所用，不实际享有产权、使用权，不可继承、不可作为其婚内财产分割，不可享受拆迁补偿款。这个证明有没有用。万一最后拆迁按院子面积分不安户口分了，是不是凭此就没有舅舅的份了。谢谢了

回答：

应当有效。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2012-04-14 09:44

1、房屋归谁所有，以产权登记为准，你父母名义翻建并登记在你父亲名下，这房屋属于你父母共有财产。
2、你父亲不宜出此证明，有此证明足以表明你父亲承认该房屋有你外婆的份额，既然有你姥的份额，你姥去世后，归你姥的部分就应由你妈的兄弟姐妹们继承，这样一来，你妈的兄弟姐妹都有可能成为这房屋的所有权人。
3、出此证明并非伪证，因你父亲是产权人，自己提供此证明，则该证明要么属于自证，要么属于赠与，都无伪证无关。
4、如此证明已出，法院又据此认定的，你父亲要求你舅舅再写证明已无意义了。

综上，慎重，哪怕拆迁后你父母自愿赠与他们拆迁利益都可以。

追问：

请问法院认定之后还有什么有效的方法可以迁制舅舅使其放弃此房屋的,谢谢

回答：

只能由他自己同意了

追问：

现在爸爸已经把证明给开出来了，但是后悔了，还能补救吗？因为没开证明之前他们一只好言好语给爸爸承诺，现在证明刚一开出来他们立刻恶语相向了全暴露了，今天刚开的证明还没去法院立案呢，能反悔么？