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合同到期我卖的房子，买方不过户合同是否还有效

天津 04-14 07:14 悬赏 10 发布者:刘爱平131…… 给我留言回答:(10)

我的房在2月签了卖房协议到4月过户可过了10几天了买房就是不履行合同老是说在凑钱老说肯定买我该怎么办

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全部答案

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278539积分

回复时间： 2012-04-14 07:44

可以起诉要求其继续履行合同及要求承担违约责任

追问：

起诉要什么证据么，并且我连买房的手机号身份证复印都不知道就只有合同上他的签字和身份证号，可以起诉么

回答：

合同、过户的相关凭证等

追问：

有合同，可过户凭证没有，我找不到买方我找中介让他，找他办取消合同中介也找不到怎么办

回答：

中介可以作为证人出庭

追问：

替我卖房的那个人是买房的表亲并且由于我和他吵架他已不干了只有店长在跑我们的事我估计中介不会作证那怎么办

回答：

如有需要可以电联或面谈

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194329积分

回复时间： 2012-04-14 11:10

属于违约，可以追究对方的违约责任。

追问：

追究买方违约责任还要找中介提供证据中介会出么，他要是不作证会追究的了么

回答：

可以申请法院调取证据。

[山西-太原]
朱君秀律师
701833积分

回复时间： 2012-04-14 07:33

答：合同有效，不过户房子仍然是出卖人的。

追问：

那我该怎么办，已经通过中介给了它三天期限他还是不过户据我们签的过户日期过了3天，我着急用钱我怎么办

回答：

答：对方违约。

追问：

我的房是不是可以再卖，他已经违约，合同也就没有效了是么

回答：

答：可以。

追问：

合同还用解除么，我再卖对方还可以拿那个合同说我是一房两卖么谢谢回复

回答：

答：宽限期内仍然拒绝履行合同，可以不再解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-14 10:08

约定日子不明的需要待4月过完才算违约

追问：

已经过了约定日期4天
，我怎样把合同解除，

回答：

行使约定的解除权。
否则需要诉讼解除。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2012-04-14 10:32

可以要求继续履行，可以联系我们，胜诉后收费

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-14 14:01

按照合同约定履行，如果到期不支付房款你有权解除合同

追问：

我要怎么办才能解除合同

回答：

可以起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-14 20:34

你们的合同现在依然有效，可要求对方履行或解除合同

追问：

那过多长时间才能无效，他老再拖已经过了合同写的日期4天，谢谢回复

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-15 12:38

合同有效，你可以要求买方继续履行合同。

追问：

现在连中介都找不到买主电话地址都没有怎么办

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-04-15 21:50

可以要求继续履行

[天津-南开区]
任爱卿律师
7746积分

回复时间： 2012-04-16 12:28

对方违约你可以要求解除合同并要求赔偿

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