农村宅基地及房屋权属

你好！
1、这种情况可以确定该房子属于老二所有。
（1）分家协议有效，协议确认的老大老二各自两间，受法律保护。
（2）老大与老二达成口头协议：一间房子作价一千，老二买下来，只要属于自愿，也受法律保护。老二应当支付给老大两千元，老大的两间房屋归老二所有。
（3）老二未按照口头协议，在拿房后支付给2000元，属于债务纠纷，可以和老二的继承人协商支付余款，协商不成起诉的不能胜诉，因为已经超过了诉讼时效。
（4）92年颁发使用证，证书上为老二的名字，附带房屋及宅基地面积。老大未提出异议，视为老大已经按照口头协议交付了房屋。
（5）老大理解存在错误，老大按照分家协议取得房屋所有权后卖给了老二，老大已经处分了该房屋。
2、老二的儿子如果不存在放弃继承权或者法律规定的剥夺继承权的情况，他就是老二的继承人，有权按照继承法继承该房屋并办理相关手续。
3、村委和村里的民调组织，可以调解该纠纷，也可以主持和解。
4、土地证和房屋所有权确实不是一回事。一般来说土地证证明土地使用人，房产证证明房屋所有人。但我国农村房屋没有房产证，只有宅基地使用证，拥有宅基地使用权，也不一定拥有该房屋所有权。
5、因此，建议协商解决。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

土地证和房屋所有权证是两回事。
并且，宅基地能否归他儿子继承，也要看具体情况而定。
所以你的情况比较复杂，建议双方最好协商处理。

根据你的描述，宅基地使用权和房屋所有权可以认定为老二家的。但是假如老二未将之前约定的两间房产的钱款给老大，那么现在老大可以要求老二给予相应的补偿

1、可以确定房子归属，宅基地和地上房屋属于老二所有。2、不需要怎么做，根据分家协议和双方认可的口头协议以及92年政府颁发集体土地建设用地使用证，足以证明“宅基地和地上房屋属于老二所有”。3、村委会要求协商解决也是正确的；4、土地所负责人说，土地证和房屋所有权时两回事，没有什么不对的；但是我国农村大多只有《集体土地建设用地使用证》即通常所说的宅基地使用证，没有房产证的；根据我们国家法律对动产的基本原则是‘土地房屋’不能分离，农村的宅基地上的房屋一般都归宅基地使用人所有；4、老大‘认可’分家协议，二间房屋属于他，老大也‘认可’他那两间老房子卖给老二了，“钱老二没有给完”；没有给完，可以要也可以要给，不给属于‘债务’，不等于二间房屋属于老大；老大的认识是错误的，法律是不会支持的；5、法律规定债务关系的最长时效是20年，超过20年法律不保护了。建议老大和老二协商，给付一定的补偿（起码是2000元和20多年的利息，计算下来也不少的）闹僵了，老二不给也很难办的，老二也应该念兄弟之情，本着诚信礼让的道德精神，给于老大合理的补偿。6、以上纯属个人意见，仅供哥俩参考，祝你们哥俩好运，兄弟友谊长存！

建议咨询村镇办。

根据这些信息室可以确定房屋归属的。
土地证和房屋所有权有联系，但确实是两回事。
如需帮忙可以我联系。

你好，可以到法院起诉解决。土地证和房屋所有权是两码事。

土地证和房屋所有权证是两回事是正确的，房子应当归老二所有，老大提出的协议的钱未归还的事情属于债权债务关系，但是已过诉讼时效，老大的诉讼不能得到支持，但双方可协商解决