已解决问题

土地使用证可以过户给未成年人吗

10-27 23:05 悬赏 0 发布者:vhjasv…… 给我留言地区:辽宁－鞍山回答:(14)

我买了块地想过户给自己儿子今年满16周岁未满18周岁好使吗办起来麻烦吗

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间：2016年10月27日 23时23分

你好！
一、如果你用买卖程序过户是比较麻烦的，因为你儿子不满18周岁，不具有完全民事行为能力。
二、如果你选择赠与程序，将该地块赠与你儿子，是可以办理过户手续的，未成年人对于纯获利的接收行为具有法律效力。
三、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳。
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
四、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。
五、建议到当地国土部门咨询办理。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

未成年人拥有土地使用证和成年人使用权益是否一样

回答：

你好！
1、未成年人在纯获益的活动中，其行为是具有法律效力的。
2、如果未成年人在处分他的大额财产时签订的合同，属于效力待定合同，譬如他要出卖自己的土地使用权，这就需要未成年人的法定代表人追认才有效。
3、其他权益和成年人是一样的，只是不能轻易的卖出或赠与等。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

那只要孩子年满18周岁以后就可以通过自己卖出或赠与了吧和成年人的权益就一样了吧

回答：

你好!
孩子成年后,就属于成年人了,具有完全民事行为能力,就可以进行赠与和买卖,其权利和成年人的权利是一样的.
意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

其它答案