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房东直租的房子，提前退租后，房东不退押金和房租怎么办

北京 11-01 12:46 悬赏 0 发布者:stella…… 给我留言回答:(6)

我在几年前跟房东签的一年期租房合同，到期后都是口头续租，没有签正式合同，8月21号左右通知房东说不住了，跟他说他什么时候有空交接一下房子（租金是按季交，7.24刚交完一个季度的房租7.25-10.24），当时他就说不方便，等下周，我是8月23号搬走的，24号给房东发信息通知的，他说在外地等回京处理，到9月8号我又跟他约，他一直以说跑装修、在算水电燃气费为由一直推脱，一直到一个月后我在联系他时，他才说只能退2个月房租，押金退不了，顶多退2个月房租，说是没有提前一个月通知他退房，现在连2房租也一直压着，只说会退的，就是押金退不了，这种情况我应该怎么办？

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回复时间： 2016-11-01 12:59

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

这种情况会对我有利吗，合同还是几年前签的，而且我是在搬走前通知过房东的，虽然不是提前一个月，但是当时房东也没说什么，我可以认为他是默认我是可以搬走的，不用承担违约责任？