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律师你好，我去年买房子的时候销售按照建筑面积算得钱，算出总数后合出一个套内总价和套内单价

北京 11-02 13:26 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(13)

律师你好，我去年买房子的时候销售按照建筑面积算得钱，算出总数后合出一个套内总价和套内单价，签订购房合同的时候也是按照套内签的，可是现在要交房了，但是套内变小了，总的建筑面积也小了，开发商只对套内面积退钱，不按照建筑面积退钱，这样我就白白损失一点多的平米的钱啊！请问开放商这样合理嘛？我应该怎么办？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2016-11-02 13:30

应当退还

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-11-02 14:44

您好，不合理的觉得不公平的可以起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-11-02 13:28

您好，具体是因为什么原因退房？

追问：

但是开发商只对套内面积小的部分推给我，不按建筑面积退钱给我，这样建筑面积比套内面积多出一平米多，我就损失一平多的钱？可是合同签的是套内面积签的。

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。