我通过链家买的二手房，现在首付款已经在银行做监管，贷款初审已经通过

我通过链家买的二手房，现在首付款已经在银行做监管，贷款初审已经通过，房主正常应该在这个月中旬去银行赎回房产证，但是现在房主说她要一月份去赎回！在这之前曾经跟我说十月十号就去银行申请了赎回房产证，后来中间又给我打电话想通过链家垫资还但想让我在房产证过户为我名字后就把首付款给她，我明确表示不同意，结果现在我怀疑房主是在故意拖延时间！因为我咨询银行了，银行说十月份申请的一个月后就可以还只有现在申请的才是一月份还！我怀疑房主之前根本没去银行申请，让中介问房主结果房主就说是银行这样通知她的！现在跟中介约定过两天和房主一起去银行核实一下！我想问一下如果房主确实故意拖延的话，那我该怎么办？如果她还同意交易，我能否让她跟我签补充协议，约定具体日期赎回办下一步手续，并约定如果由于房主延期造成我银行审核贷款过期或者到时候我不具备贷款条件了那买卖合同自动取消，我不承担任何责任并要求房主赔偿我损失！如果在中介签这种补充协议，需要注意什么才具有法律效应？