该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
买二手房子过程中遇到的问题。
上海 11-04 13:15 悬赏 0 发布者:超人不会飞1…… 给我留言 回答:(9) 你好，我已经付了首付买了一套上海的二手房，现在在办理贷款过程中，银行的人告知我房东的房子产证是去年9月3号，她的离婚协议书上写的是9月9号，所以属于婚内财产。这些在我买房子签合同的时候我都是不知道的。现在想咨询下这种情况的话，我是否需要房东和他前夫出面给我写一个这个房子仅属于房东的保证书之类的，房东的离婚协议书上也没有提到这个房子的归属问题。我在签合同到目前为止从来没有见过她老公，也是办贷款的时候她才说离婚的事情。谢谢。。
问题补充：
我现在就担心假如说她前夫并不知情，在房子过户到我名字之后会不会有其他的麻烦发生。没经历过这些事情，最怕搅缠不清的事情发生。所以现在需要做些什么？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-11-04 13:20
1、不需要出具保证书。
2、产权变更登记后，他们之间约定，对你购买房屋产权没有影响。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、产权变更登记后，他们之间约定，对你购买房屋产权没有影响。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
您好，您的意思是我这边只要办好贷款，之后过户->办产证，按我该办理的流程走就好了吗？只要之后的产证上写我的名字，就和他老公也没有关系了？
我现在觉得不明白的点是她产证都写了自己的名字了，过一个星期又协议离婚了。而且从签合同到去审税，去中介那边咨询贷款，整个过程他老公并没有出面。我甚至不清楚他老公是否知道这个房子要出售。 所以不知道怎么样做能保证一下我的权利，以后不会出现纠纷。求指点。
回答：
对方提供了保证，对你不一定有利。
追问：
这么深奥么。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-11-04 13:43
如果房东拒绝履行购房合同，你可以起诉
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-11-04 13:46
你签合同只认产权人就行了，如果房东违约你可起诉要求继续履行合同。
追问：
您的意思是我现在不需要房东和她先生做一份书面说明 这个房子和她先生没有任何关系之类的吗？
回答：
也可以。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-04 13:59
如果房东违约你可起诉要求继续履行合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-11-04 14:01
您好，根据您所描述的情况，产权人只有女方一人，只有合同和产权人一致，合同的效力是没有问题的，按照合同继续履行。关于房主和前夫的份额问题，是双方之间的问题
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2016-11-04 14:19
可以起诉要求继续履行合同。
追问：
起诉？没有明白您的意思。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-11-04 14:21
1、你作为善意购买人，可以要求继续履行合同。
2、若对方拒绝履行，可以起诉至法院进行处理，凭法院判决书强制履行过户手续。
3、卖方婚姻关系及其之间财产分割等不影响你的合同权利，若他们之间有争议，可以另行通过法律程序处理。
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2、若对方拒绝履行，可以起诉至法院进行处理，凭法院判决书强制履行过户手续。
3、卖方婚姻关系及其之间财产分割等不影响你的合同权利，若他们之间有争议，可以另行通过法律程序处理。
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-11-04 16:21
你的交易，以产权证确定的内容为准进行，其他的包括什么离婚协议，都不影响交易的进行。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-11-05 18:14
可以要求，或者让他拿离婚协议书给你看等，具体需要律师帮助可电话联系我
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 二手房屋买卖交易过程中遇到的问题 15个回答
0 - 买房遇到问题老板把一套房子卖给了两家人 2个回答0
- 你好，我现在遇到的问题是我租了一套房子是压二付一的，签了半年合同 0个回答0
- 你好，我现在遇到的问题是我租了一套房子是压二付一的，签了半年合同 0个回答0
- 交通事故赔偿在法院起诉过程中遇到问题，事故原本为交警调解结案 4个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
