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我想拆迁的问题，就是我们村里的大队十多年前卖地我们家买了了两个地皮建房子

甘肃 11-09 14:50 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

我想拆迁的问题，就是我们村里的大队十多年前卖地我们家买了了两个地皮建房子，当初只有村里大队的买院的收据，还有他们说我们买的地皮太大还有罚款单，到现在我们没有土地证，跟房产证，现在我们这里要拆迁了，他们会不会说话我们的这建筑只有村里的手续没有房产证跟土地证，属于不合法违规呢

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回复时间： 2016-11-09 17:04

您好！
从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。